In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Die fachgerechte Abdichtung des Bauwerks ist ein Punkt, der unabhängig von der Preisfrage optimal ausgeführt werden muss. Außerdem sollten Bauherren nicht am Einsatz qualifizierter Fachfirmen sparen. Die Qualifikation für die Arbeiten ist die Voraussetzung für ein optimales Arbeitsergebnis. Sind die Firmen nicht genügend qualifiziert, kann es im Endeffekt teuer werden. Ähnliches gilt für Eigenleistungen. Diese sparen nur bedingt Geld und bergen ebenfalls die Gefahr böser Überraschungen durch eine nicht fachgerechte Ausführung.

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Vor allem bei der Wärmedämmung rücken nachhaltige Fassadenstoffe immer mehr ins Bewusstsein der Bauherren. Das klassische Wärmedämmverbundsystem – oder kurz: WDVS – ist nicht mehr gefragt. In diesem Bereich werden neue Lösungen gewünscht.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Die Energieeffizienz eines Hauses entsteht durch das Zusammenspiel verschiedener Faktoren. Das beginnt bereits bei der Ausrichtung des Gebäudes. Wesentliche Aufenthaltsräume sollten nach Süden und Westen gerichtet werden. Die gesamte Gebäudegeometrie muss optimiert sein und eine sinnvolle Zonierung aufweisen. Das bedeutet, dass die passiven solaren Gewinne – also die Wärme, die durch die Sonne über Fenster ins Gebäude kommt – optimiert und die Verschattung minimiert wird. Neben diesen Aspekten ist natürlich eine wärmegedämmte Gebäudehülle Pflicht. Neben Dämmstoffen zählt dazu unter anderem die Wärmeschutzverglasung. Die benötigte Wärme kann schließlich von effizienter Gebäudetechnik unter Nutzung regenerativer Energien erzeugt werden.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus (u.a. Einbindung erneuerbarer Energien etc.)?

Eine moderne Wärmeversorgung nutzt regenerative Energien. Sehr sinnvoll sind Solarthermie – die Nutzung der Sonnenwärme über Solarkollektoren als Heizenergie – und Geothermie, die mithilfe von Wärmepumpen nutzbar gemacht wird.

Welcher Komfort ist im modernen Hausbau möglich und gängig (Hausautomation etc.)?

Möglich sind durchdachte Elektrosysteme wie „Bussysteme“, die in die Haustechnik integriert viele Funktionen über gesteuerte Programmierung übernehmen. Sie sind aber auch separat betreibbar. Einfach gesagt: Es gibt auch weiterhin noch Lichtschalter und nicht nur „Panels“. Ein Komfortaspekt sind darüber hinaus qualitativ hochwertige Bäder. Die Badgestaltung gewinnt zunehmend an Bedeutung.

Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung/Innenraumgestaltung?

Ein Trend ist eine repräsentative „Küche“, die einen offenen Kochbereich mit dem Ess- und Wohnbereich zu einer Einheit zusammenfasst und mit einem Vorratsraum versehen ist. Die meisten Häuser werden außerdem mit großen Bädern und Erhol-Zonen – zum Beispiel einer Sauna – ausgestattet. Der Elternbereich wird heute vielfach separat ausgeführt und umfasst neben dem Schlafraum ein Ensuite-Bad, eine Ankleide und ähnliche Räumlichkeiten. Weitere Aspekte der Innenraumgestaltung sind eine exklusive Lichtgestaltung, Materialität und Wandgestaltung.

Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt? Wie werden die Bauherren eingebunden, wie läuft eine klassische Beratung ab etc.?

Bei unserer Arbeit nehmen wir den ganzheitlichen Anspruch an die Gestaltungsaufgabe des Architekten ernst und entwickeln gemeinsam mit den Bauherren eine umfassende Wohn-Idee. Wir begleiten sie vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung professionell und persönlich.

Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau (Grundstücksuche, Bauantrag, Förderanträge etc.)

Wir arbeiten intensiv mit ortskundigen Maklern zusammen und unterstützen erste Gestaltungsideen. Auch in der Frage der zu erwartenden Kosten.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase?

Unser Anspruch kann nur gelebt werden, wenn die professionelle Begleitung und Koordination der Baumaßnahme vor Ort durch die Einbeziehung unserer erfahrenen Netzwerkpartner in Handwerk und Technik ergänzt wird. Diesem Qualitätsanspruch fühlen wir uns verpflichtet – bei stringenter Kostenkontrolle.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial (z. B. Massivbau, Holzbau etc.)?

Alle bewährten Materialien spielen auch in Zukunft eine Rolle. Der „Massivbau“ steht im Vordergrund. Dabei wird die Nachhaltigkeit als Leitlinie immer wichtiger.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus? Wo liegen die Trends?

Moderne Mehrfamilienhäuser verknüpfen höchste Funktionalität mit einer klaren Formensprache. Sie bieten einen hohen Nutzwert sowie eine ansprechende Fassadengestaltung. Handelt es sich um Mietobjekte, muss der Architekt Renditeaspekte bei der Gestaltung einbeziehen können.

Bei der gegebenen demographischen Entwicklung wird eine altersgerechte Ausstattung essenziell – besonders wenn es sich um Mietobjekte handelt. Die Barrierefreiheit ist dabei allerdings für alle Bewohner ein Komfortstandard. Auch für Familien mit Kindern oder für Menschen, deren Beweglichkeit eingeschränkt ist.

Wieso sollten private Bauherren überhaupt einen Architekten für die Planung und den Bau ihres Eigenheims beauftragen und nicht einfach auf einen Bauträger setzen?

Der Architekt geht auf die individuellen Bedürfnisse des Bauherrn exakt ein und sucht für ihn dann die besten Lösungen. Das ist selbst dann so, wenn die Lösungen einen Mehraufwand in der Planung bedeuten können und das Architektenhonorar pauschaliert ist. Ein Bauträger ist gewinnorientiert und greift deshalb in der Regel auf Standardlösungen zurück.

Wie lassen sich hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit harmonisch vereinen?

Wenn man intelligente Lösungen findet, lässt sich auch bei kleinerem Budget beides harmonisch vereinbaren. Das bedeutet allerding nicht, dass bei den Materialien Abstriche gemacht werden müssen.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Grundsätzlich ist ein hoher energetischer Standard der Gebäudehülle wichtig. Große Verglasungen schaffen darüber hinaus helle und freundliche Räume. Und auch beim Innenausbau und Komfort in der Haustechnik, wie zum Beispiel durch eine Fußbodenheizung, sollte aus meiner Sicht nicht gespart werden. Es ist sicherlich sinnvoller das Bauvolumen zu verringern als an der Gestaltung oder den Materialien zu sparen.

Wie startet ein individuell geplantes Hausprojekt?

In den ersten Wochen spreche ich mit den Bauherren intensiv über ihre Wünsche, erfrage den Tagesablauf, die Schwerpunkte des Wohnens und ähnliche Aspekte. Das alles geschieht natürlich im Hinblick auf das betreffende Grundstück beziehungsweise das bestehende Haus oder die bestehende Wohnung.

Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten für den Hausbau oder für den Erwerb einer Immobilie?

Ich berate die potenziellen Bauherren gerne schon beim Hauskauf. Ist ein Objekt ins Interesse des Bauherrn gerückt, biete ich Vor-Ort-Besichtigungen zusammen mit Bauherr und Makler an. Vor Ort kann man dann auch über das Potential des Grundstücks oder der bestehenden Immobilie sprechen. Darüber hinaus biete ich alle Leistungsphasen gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) an und helfe auch bei der Antragstellung von Fördermitteln bei der KfW Bank, dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder anderen Institutionen.

Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherrn noch in der Bauphase?

Die Verträge mit den Baufirmen beruhen auf einem Leistungsverzeichnis mit vielen Einzelpositionen. Daher bestehen für den Bauherrn auch während der Bauphase noch Einflussmöglichkeiten. Es ist ohne Probleme möglich, einzelne Leistungen zu ergänzen oder zu streichen.

Wie verhält sich ein Bauherr richtig, wenn er einen Baumangel erkennt?

In diesem Fall sollte sofort die Baufirma benachrichtigt werden. Dies erfolgt am besten schriftlich. Je früher ein Baumangel festgestellt wird, umso einfacher ist es für die Baufirma, den Mangel zu beheben.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Der Holzbau hat noch ein großes Potenzial. Das gilt auch im städtischen Raum. Denn durch ihn lassen sich hohe Energiestandards bei zugleich schmalen Außenwänden realisieren. Allerdings muss beim Holzbau vermehrt das Augenmerk auf den Brand- und Schallschutz gelegt werden.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus?

Bei einem modernen Mehrfamilienhaus muss jeder Quadratzentimeter durchdacht sein. Intelligente Grundrisse erlauben es, mit architektonischen Mitteln die Räume großzügig erscheinen zu lassen. Darüber hinaus sind hochwertige Außenräume und großzügige Hauseingänge wichtige Kriterien für ein gelungenes Mehrfamilienhaus. Und auch die Barrierefreiheit ist natürlich ein wichtiger Trend.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Bei der Dämmung und an den statischen Maßnahmen kann man nicht sparen. Auch in den Bereichen Installation und Elektrik müssen Standards erfüllt werden. Ich rate ab, an den Fußböden zu sparen, denn dies bestimmt dauerhaft den Charakter des Wohnraums. Grundsätzlich kann man sagen, dass sich Qualität auf lange Sicht bezahlt macht.

Wieso sollten Interessenten eine Ankaufprüfung bei dem Objekt, das sie ins Auge gefasst haben, durchführen lassen?

Es gibt sowohl private als auch institutionelle Käufer. Ein privater Käufer hat zunächst eine sehr emotionale Sicht auf eine Wohnung oder ein Haus. Kurz gesagt: Das Objekt gefällt oder es gefällt ihm nicht. Es gibt allerdings weit mehr zu betrachten und zu bewerten. Wie ist beispielsweise die technische Ausstattung? Ist der Keller trocken? In welchen Zustand befindet sich das Dach usw. Was muss ich beim Kaufvertrag beachten? Es gibt viele Bereiche, in denen der Laie nicht das Know-how hat, die Dinge richtig zu bewerten.
Bei Institutionellen Anlegern geht es darum, die festgestellten Mängel in die Rentabilität des Ankaufes einzubinden. Das Wissen um den Zustand und den zukünftig finanziellen Aufwand helfen bei der Entscheidung des Ankaufs. Daher würde ich jedem Käufer zu einer solchen Ankaufsprüfung raten.

Wo treten bei einem Altbau die häufigsten Schwierigkeiten auf, die einen Kauf unattraktiv machen?

Man darf ein Haus im Ankauf nicht zu Tode bewerten. Es ist allerdings wichtig zu wissen, welcher Sanierungsbedarf auf einen zukommt. Trotz einem erheblichen Instandhaltungsrückstand kann eine Immobilie ein gutes Kaufangbot darstellen. Unattraktiv ist ein Ankauf, wenn ein hoher Sanierungsbedarf im Kaufpreis nicht angemessen berücksichtigt wurde.

Ist ein feuchter Keller ein Ausschlusskriterium bei einem Kauf?

Das kommt ganz darauf an, was man mit dem Keller machen will. Wird er als Lagerraum genutzt, kann bereits durch eine ausreichende Belüftung das Feuchtigkeitsproblem gelöst werden. Wichtig ist, dass diese nicht in die Erdgeschoss-Etagen aufsteigt und die Deckenbalkenköpfe beschädigt. Es gibt diverse erprobte Möglichkeiten, Keller trocken zu legen. Auch hier müssen die Kosten im Ankauf berücksichtigt werden.

Wie läuft eine Ankaufsuntersuchung ab?

Je nach Kundenwunsch reicht das Spektrum von der Begleitung eines Besichtigungstermins bis zu einer umfassenden Betrachtung und Einpreisung des Sanierungsbedarfs. Weitere mögliche Punkte sind die Prüfung von Mietver- und -erträgen, der Renditeberechnung bis hin zur Unterstützung bei der Kaufvertragsabwicklung. Es wird ein Profil des Gebäudes erarbeitet, um alle Risiken beim Ankauf einschätzen und berücksichtigen zu können.

Welche Rolle spielt das Thema Energieeffizienz heute bei der Entscheidung für ein Gebäude?

Energieeffizienz ist auf jeden Fall ein Thema, das beachtet werden sollte. Wie sehr es dabei im Vordergrund steht, hängt stark von der Immobilie ab und muss entsprechend im Einzelfall betrachtet werden. Bei einem Haus aus der Gründerzeit spielt das Thema eher eine untergeordnete Rolle. Bei Häusern aus den 60er- und 70er-Jahren werden hingegen meist Modernisierungsmaßnahmen direkt mit eingeplant.

Welcher Komfort ist im modernen Hausbau und bei einer Sanierung möglich und gängig?

Zunächst stellt sich die Frage, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet wird und wie technikaffin der Bauherr ist. Der Trend geht auf jeden Fall in die Richtung, vieles zu automatisieren. Eine sinnvolle Sache ist bei einem Einfamilienhaus ein so genanntes Notfalllicht. Mit einem Knopfdruck lassen sich dabei alle Lampen im Haus auf einmal einschalten. Im Notfall können Einbrecher auf dieses Weise abgeschreckt werden.

Wie lassen sich hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit harmonisch vereinen?

Um Mehrkosten durch eine andersartige Gestaltung zu vermeiden, ist es uns wichtig, sämtliche Details materialgerecht umzusetzen.

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Das steht heute bei vielen Bauherren im Vordergrund. Die meisten Auftraggeber wünschen ein umweltgerechtes Haus mit biologisch einwandfreien Materialien – egal ob bei Massiv- oder bei Holzbauten.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Ein entscheidender Aspekt ist eine schmale, aber schwere Außenfassade, die mit Mineralwolle oder  mit hinterlüfteten und wärmegedämmten Wandverkleidungen ausgebildet ist. Aktuell planen wir außerdem ein Mehrfamilienhaus mit einer hochwertigen Pelletsheizung.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus?

In der Regel bauen wir moderne Gasbrennwertgeräte ein. Zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung kommen zusätzlich Solaranlagen oder Wärmepumpen zum Einsatz.

Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt?

Zu Beginn jedes Projektes ist es erst mal wichtig, den Bauherren so zu begleiten und zu beraten, dass er auf dem vorhandenen Grundstück sein individuelles Raumprogramm entwickeln kann. Darauf aufbauend erstellen wir dann ein oder mehrere Vorplanungen, die dann als Basis für die konkrete Entwurfsplanung dienen. Ein wichtiger Aspekt dabei ist die Darstellung der Kosten. Während der anschließenden Genehmigungsplanung erfolgen dann auch die gesamte Objekt- und Ausführungsplanung für das Bauwerk sowie die Ausschreibung für sämtliche Gewerke. Dabei arbeiten wir fast durchweg mit Pauschalen, so dass der Bauherr eine gute Grundlage für die Kostenentwicklung hat. Als letzte Schritte folgen dann die Bauleitung bis zur Objektübergabe.

Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten? Wo lauern die Fallstricke?

Wichtig sind korrekte Verträge mit den unterschiedlichen Gewerken, möglichst auf Basis von pauschalen, um so die Kosten und Bauzeiten im Griff zu behalten.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherren zu diesem Zeitpunkt noch?

Wir versuchen natürlich, sämtliche Details schon im Vorfeld abzustimmen und festzulegen. Unabhängig davon sind wir aber natürlich gerne bereit, spätere Änderungen aufzugreifen. Wichtig dabei ist, dass der Bauherr sofort weiß, welche Mehrkosten dafür anfallen.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Da würde ich mich nicht festlegen wollen. In den vergangenen Jahren haben wir viele Holzbauten realisiert. Aktuell ist aber eher der Massivbau im Vormarsch.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus?

Da gelten ähnliche Regeln wie beim Einfamilienhausbau. In der Regel werden Mehrfamilienhausbauten als Massivbauten mit schweren tragenden Konstruktionen, mit schlanken Außenwänden und mit außen liegender Dämmung errichtet. Ein wichtiger Aspekt ist die Integration der notwendigen Parkflächen, um so die größtmögliche Wohnfläche auf dem Grundstück unterzubringen.

Schwerpunkt Nicht-Wohnbau

Was zeichnet einen modernen Firmensitz aus? Welche Ansprüche sollten Unternehmen für ihr Verwaltungsgebäude haben?

Wichtig ist eine hochwertige Formgebung, mit der sich der Bauherr nach außen darstellen kann.

Wie ist eine optimale Arbeitsstätte architektonisch gestaltet?

Damit die Mitarbeiter sich wohl fühlen, sind gut belichtete und gut belüftete Arbeitsplätze nötig. Dabei versuchen wir, auf große Lüftungsanlagen zu verzichten.

Welche Spezialisten arbeiten bei Ihnen im Team? Was sind deren genaue Aufgaben?

Neben Landschaftsarchitekten haben wir auch einen Industrie-Designer im Team. So können wir auch Themen wie Kunst im Außenraum mit umsetzen. Dieser Ansatz ist uns ganz wichtig, insbesondere wenn es um die Identität eines Ortes geht. Darüber hinaus haben wir aber auch mehrere Bauingenieure im Team, die vor allem für die planerische und technische Umsetzung von Projekten zuständig sind.

Welche aktuelle Entwicklungen gibt es im Bereich Landschaftsplanung?

Eine aktuelle Entwicklung ist zum Beispiel der Trend der Multifunktionalität. Grünanlagen werden heute unglaublich intensiv genutzt, ganz individuell aber auch als Ort für unterschiedlichste Veranstaltungen. Deshalb müssen die Flächen entsprechend robust und multifunktional geplant sein. Ein anderer Trend ist die zunehmende Bürgerbeteiligung. Deshalb versuchen wir, schon frühzeitig Ideen und Einwände von Anwohnern und Bewohnern aufzugreifen.

Welche Bedeutung hat das Thema Nachhaltigkeit?

Ja, das spielt auch eine zunehmende Rolle. Wichtige Fragen betreffen zum Beispiel den Lebenszyklus einer Anlage. Also Wie lange hält die Planung? Wie groß ist der Pflegeaufwand? Wie umweltfreundlich sind die verwendeten Materialien? Kommen die Materialien aus der Region? Wie groß ist der Energieaufwand, um die Materialien an den jeweiligen Standort zu transportieren. Eine wichtige Rolle spielen natürlich auch Themen wie Renaturierung oder Entsiegelung. Wichtig ist uns außerdem, dass die Pflanzen, die wir einbringen, auch aus der Region kommen. Gebietsfremde Arten setzen wir dagegen eher selten ein.

Welches Potenzial bieten Siegel und Zertifikate zum nachhaltigen Planen?

Das wird zunehmend wichtig. Im Hochbau gibt es ja das DGNB-Siegel. Inzwischen gibt es das auch für Freianlagen. Da ist auf jeden Fall ein spannendes Feld, das sich in den nächsten Jahren weiter entwickeln wird.

Wie lassen sich hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit harmonisch vereinen?

Diese Anforderung lässt sich erfüllen, indem man sich ausreichend Zeit für die Planung nimmt, Prioritäten auf die wichtigen Aspekte legt und die Materialien sorgfältig auswählt.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

In erster Linie ist die Planung ein Bereich, in dem man nicht sparen sollte. Hier können sonst Fehler, Ärger und Folgekosten entstehen. Wichtige Punkte sind außerdem alle Vertragsgestaltungen, wie die Finanzierung – die über einen unabhängigen Berater und nicht durch eine Bank erfolgen sollte –, der Kaufvertrag des Objekts oder des Grundstücks sowie die Bauverträge und Vergaben. Darüber hinaus sollten Bauherren nicht bei der Objektberatung und der Abnahme von Leistungen sparen, denn für den Laien ist nicht erkennbar, ob es Mängel gibt.

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Das Thema ist zunehmend stark bei den Bauherren präsent und spielt inzwischen oft eine Rolle.

Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung und Innenraumgestaltung?

Bei der Gestaltung des Innenraums geht es in Richtung großzügiger und miteinander verzahnter oder zueinander offener Lebensbereiche. Dabei wachsen beispielsweise Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeits-/Spielbereich und Küche zusammen. In den Grundriss werden zudem kleine aber nützliche Funktionsflächen wie Speisekammer oder Wäscheraum mit eingeplant. Die Gestaltung an sich ist zurückhaltender, weniger modisch, zeitloser und nutzt Oberflächen, die lange halten. Bei der Farbgebung sind Naturtöne oder sanfte Farbtöne beliebt. Individuelle Neigungen zu markanten Akzenten, die ohnehin meist von kürzerer Dauer sind, werden eher austauschbar als Wandfarbe oder in textilen Elementen umgesetzt.

Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau?

Auf Wunsch können wir den Bauherrn bei der Grundstückssuche unterstützen. Teilweise kennen wir auch einige freie Grundstücke und können dann entsprechende Vorschläge machen. Bei der Klärung der Fördermöglichkeiten können wir ebenfalls unterstützen, auch wenn der klassische Architekt weder eine Finanzierungsplanung noch eine juristische Beratung bieten darf.

Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten? Wo lauern die Fallstricke?

Die klassischen Fallstricke sind fehlende oder ungenügend exakte Definitionen des Objektes, eines Produktes, einer Leistung, eingesetzter Materialien oder Details. Auch bei Vorgaben zu Abnahmen der Leistungen und deren Abläufe und Gültigkeiten muss Klarheit bestehen. Dasselbe gilt für Fristen und Termine, Vertragsstrafen bei Nichteinhaltung, Zahlungspläne, die auf nachvollziehbaren geschaffenen Leistungen beruhen oder Versicherungen bei nicht erreichter Fertigstellung. Der letzte Punkt ist beispielsweise gerade dann wichtig, wenn die Wohnung bereits gekündigt, das Objekt aber noch nicht bezugsfertig ist.

Wie verhält sich ein Bauherr richtig, wenn er einen Baumangel erkennt?

Wer einen Architekten hat, sollte diesen sofort anrufen. Der Architekt sollte den Mangel allerdings durch seine Bauaufsicht selbst bereits kennen. Wer keinen Architekten hat, sollte den Mangel sofort dokumentieren und beim jeweiligen Unternehmen nachvollziehbar schriftlich anzeigen. Außerdem sollte er eine Behebung fordern und dafür eine Frist setzen.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Die Holzbauweise ist noch deutlich unter ihrem Potential. Zwar gibt es bereits erste mehrgeschossige Gebäude, genehmigungsrechtlich ist das aber noch sehr schwierig. Dabei ist Holz nachwachsend, energetisch sehr gut und mit hoher Detailgenauigkeit einsetzbar. Es bietet außerdem gute Möglichkeiten, verschiedene Elemente für Element- oder Tafelbauweise vorzufabrizieren.

Welche Bedeutung hat die altengerechte und barrierefreie Gestaltung von Mehrfamilienhäusern?

Die Aspekte Altengerechtigkeit und Barrierefreiheit sind aufgrund der sich ändernden Altersstruktur zunehmend wichtig. Zumindest sollte beides einfach nachrüstbar sein, sonst wird die Beliebtheit des Gebäudes in Zukunft geringer sein, da die Bedürfnisse möglicher Käufer nicht getroffen werden.

Welche Mehrwerte machen ein modernes Mehrfamilienhaus besser vermietbar?

Eine ruhige Lage – unabhängig davon, ob das Haus vor der Stadt oder im Stadtraum liegt – und eine gute Infrastruktur im Umfeld. Darüber hinaus ist wichtig, dass das Haus energetisch klug gemacht ist und daher niedrige Energiekosten bietet. Die Grundrisse sollten für verschiedene Lebensphasen änderbar sein. Ein weiterer Pluspunkt ist, wenn hochwertige, natürliche und dauerhafte Materialien verwendet werden, die gut altern.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Bei den Fachplanern und Handwerkern. Und an der Qualität der verwendeten Baumaterialien!

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Trotz der großen öffentlichen Aufmerksamkeit für das Thema Nachhaltigkeit gibt es letztlich nur wenige Bauherren, die sich mit Aspekten wie Dämmung oder Energie-Effizienz beschäftigen. Letztlich ist es immer noch der Geldbeutel, der entscheidet.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Wichtig ist eine enge Zusammenarbeit zwischen Energieberater und Architekt während des Entwurfes. Deshalb ziehen wir bei allen Projekten schon in der Entwurfsphase einen Fachplaner hinzu.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus?

Da gibt es kein Schema. Das Energiekonzept und die Gebäudeausführung hängen ganz von den individuellen Wünschen des jeweiligen Bauherrn ab. Es gibt gesetzliche Rahmenbedingungen, die Beachtung finden müssen, aber der Weg dahin lässt sich auf verschiedene Art und Weise finden. Bei Festlegung des Energiekonzeptes kann es allerdings dazu führen, dass nicht mehr viele oder auch keine Alternativen zur Verfügung stehen, um ein entsprechendes energetisches Konzept zu verwirklichen. Grundsätzlich hängt aber die Wahl der Heizmedien vom Typ der Bauherren ab. Fragen wie Wartungsarmut oder -freiheit sind dann wichtig Aspekte.

Welcher Komfort ist im modernen Hausbau möglich und gängig?

Herkömmliche EIB-Bussysteme sind nach wie vor sehr teuer und kommen daher nur selten zum Einsatz. Deutlich günstiger und immer gebräuchlicher sind dagegen moderne Smart-Home-Systeme auf WLAN-Basis, mit denen man zum Beispiel Jalousien ganz einfach per Mobiltelefon steuern kann und welche zudem flexibel erweiterbar sind.

Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung/Innenraumgestaltung?

Auch hier gibt es keinen richtigen Trend, dazu sind die Wünsche der Bauherren viel zu unterschiedlich. Mal sind größere Räume gewünscht, mal viel Licht, mal hohe Räume – da ist alles vertreten.

Welche Anforderungen stellen sich an Brandschutz, Einbruchschutz und Co.?

Die Anforderungen richten sich nach der örtlichen Situation und den sich daraus ergebenden gesetzlichen Vorgaben bzw. den entsprechenden Verordnungen. Mit Hilfe der entsprechenden Fachplaner können wir die Bauherren dahingehend umfassend beraten.

Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt? Wie binden Sie die Bauherren ein?

Als Grundlage für jede Planung führen wir zu allererst ein ausführliches Gespräch mit dem Bauherrn, um möglichst genau dessen Wünsche und Anforderungen zu erfahren. Auf Grundlage dieser ersten Informationen erstellen wir einen Projektfindungsvertrag, da zu diesem Zeitpunkt noch ein sogenannter ‘‘luftleerer Raum‘‘ besteht. Es existieren weder ein Entwurf noch Kosten. Diese Parameter sind für ein Honorarangebot notwendig. Zusätzlich ist diese Projektfindung auch eine Kennenlernphase, die für beide Seiten mit der Erfüllung der Projektfindung endet und bei Zufriedenheit in eine Weiterbeauftragung mündet.  

Im Rahmen der Projektfindung wird ein erster grober Entwurf erarbeitet und den Bauherren vorgestellt. Anschließend werden eventuelle Änderungswünsche der Bauherren eingepflegt. Im Rahmen der Projektfindungsphase entwickelt sich daraus eine konkrete Planung, die wir auch mit einer Kostenschätzung untermauern und anschließend mit dem Bauherrn anpassen. Nach Abschluss der Projektfindung stehen alle Parameter fest, um ein Honorarangebot zu erstellen und den damit verbundenen Architektenvertrag mit den Bauherren zu besprechen. Stehen dann alle Verträge, wird im Hinblick auf die Beauftragung der Fachplaner beraten, welche von Beginn an eine große Rolle spielen sollten. Des Weiteren werden alle baurechtlich relevanten Unterlagen zusammengestellt und parallel dazu wird der Bauherrn über Ausführung und Arten von Materialitäten beraten/informiert. Dem Bauherrn wird dann ein Raumbuch mit Adresslisten von Ausstellungen (z.B. Fliesen, Sanitär, etc.) an die Hand gegeben; hier kann der Bauherr seine Material- bzw. Ausführungswünsche zu Papier bringen. Ist das Raumbuch ausgewertet und abschließend besprochen, werden diese Informationen in die Werkplanung eingearbeitet, sowie die Ausschreibung anhand dieser Informationen erstellt. Im Anschluss erfolgt die Auftragsvergabe und – wenn vertraglich vereinbart – die Ausführung und Bauleitung. Alles wird stets in enger Absprache mit den Bauherren ausgeführt!

Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau?

Wenn der Bauherr es wünscht, so übernehmen wir grundsätzlich alle Leistungsphasen der HOAI – und immer häufiger auch die Grundstücksuche. Förderanträge bei der KfW sind dann allerding Fachplanersache, werden aber auch durch uns koordiniert.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherrn zu diesem Zeitpunkt noch?

Wenn gewünscht, dann übernehmen wir auch die Bauleitung und die Kostenverfolgung. Der Bauherr kann dabei zu jeder Zeit ins Geschehen einsteigen und wird dann von uns in sämtlichen Details  beraten.

Wie können Bauherren eine fachgerechte Bauausführung erkennen? Gibt es Indizien, die einem Laien ins Auge fallen?

Das ist sehr schwierig. Ein wichtiges Indiz kann aber ein sauberes, strukturiertes und pünktliches Arbeiten auf der Baustelle sein. Stellt der Bauherr einen Mangel fest, dann sollte er ihn umgehend der Bauleitung mitteilen.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus? Wo liegen die Trends?

Ein wichtiger Trend ist die barrierefreie Ausführung, das ist heute ganz entscheidend und garantiert lange Vermietungsmöglichkeiten. Weitere Mehrwerte, die ein Mehrfamilienhaus besser vermietbar machen, sind eine gute Lage, eine saubere Umgebung, Balkone oder Terrassen, ein Aufzug sowie geräumige Abstellmöglichkeiten in den Wohnungen.

Schwerpunkt Nicht-Wohnbau

Was zeichnet einen modernen Firmensitz aus? Welche Ansprüche sollten Unternehmen für ihr Verwaltungsgebäude haben?

Wichtig ist, dass die Lage, das Umfeld und das Gebäude zum jeweiligen Gewerbe passen und eine Orientierung für die Zukunft bieten. Ganz generell würde ich sagen, dass es bei vielen Bauherren aber an Offenheit und Mut fehlt. Im nahen Ausland ist man hier deutlich weiter, da werden Firmensitze nicht nur pragmatisch und funktional, sondern häufig auch mit einem hohen ästhetischen Anspruch geplant. Ich hoffe, da wird sich in den kommenden Jahren auch bei uns etwas entwickeln!

Wie ist eine optimale Arbeitsstätte architektonisch gestaltet?

Da gibt es keine optimale Rezeptlösung, das hängt ganz von den individuellen Wünschen, Unternehmenszielen und Mitarbeiterführung der Bauherren ab. Ganz generell kann man aber sagen, dass viele Bauherren und Mitarbeiter weitläufige, helle und ruhige Arbeitsplätze schätzen, die inzwischen gerne auch mal kräftige Farbtöne haben dürfen. Neben aller Individualität müssen natürlich die Grundlagen der Arbeitsstättenrichtlinie beachtet werden.

Welche speziellen Herausforderungen stellen öffentliche Bauwerke?

Anders als Projekte für private Bauherren erfordern öffentliche Bauwerke eine durchgehende Barrierefreiheit, das muss hier zwingend berücksichtigt werden.

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Die Vorgaben zur Energieeinsparung sind durch die gesetzlichen Vorgaben sehr hoch. Im Grunde wirkt jeder Bauherr daher ganz automatisch am nachhaltigen Bauen mit. Aktiv gefragt, welche ressourcenschonenden Möglichkeiten es beim Bau gibt, wird allerdings selten bis gar nicht.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Der Weg zu einem energieeffizienten Eigenheim führt über eine geringe Oberfläche der Gebäudehülle und eine effektive Dämmung. In der architektonischen Planung spielt dieses Thema allerdings nur eine untergeordnete Rolle. Für den normalen Bauherrn ist vielmehr entscheidend, dass ein bestimmtes, mit dem Architekten erarbeitetes Raumprogramm umgesetzt wird. Gemäß dem Grundsatz „Form follows function“ ist es dann die Aufgabe des Architekten, das Traumhaus so auszugestalten, dass es allen Vorgaben von Baurecht, Energieeinsparverordnung (EnEV) oder auch den Leitfäden zur Umsetzung von Passivhäusern entspricht.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus (u.a. Einbindung erneuerbarer Energien etc.)?

Bei einer modernen Energieversorgung sollte der sparsamste Umgang mit endlichen Ressourcen auf dem Stand der tagesaktuellen Technik angestrebt werden. In der Welt haben sich schon vielfach die negativen Folgen des Raubbaus an der Natur gezeigt – sei es das Abschmelzen der Polkappen oder Bergsenkungen im Ruhrgebiet. Für Bauherren und Immobilienbesitzer ist daher das völlig energieautarke Gebäude erstrebenswert. Mit modernen Technologien wie Photovoltaik, Solarthermie, Wärmepumpen und Ähnlichem gibt es in diesem Bereich heute viele Möglichkeiten.

Die Möglichkeiten im Bereich der Hausautomation sind nahezu unbegrenzt. Die komplette Haustechnik lässt sich automatisieren oder fernsteuern, wenn der Bauherr das wünscht.

Der Brandschutz ist durch gesetzliche Vorgaben klar geregelt. Die entsprechenden Vorschriften werden fortlaufend verschärft, sodass sich im Sinne der Nutzer ein hoher Schutz ergibt.

Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt? Wie werden die Bauherren eingebunden, wie läuft eine klassische Beratung ab etc.?

Im Regelfall haben die Bauherren zum Beginn des Projektes einen klaren Größenwunsch und auch bereits ein erstes Raumkonzept im Kopf. Bereits zu einem frühen Zeitpunkt wird daher das Budget abgeklärt, das notwendig ist, um diese Gestaltungswünsche zu erfüllen. Dabei gibt es natürlich auch den Fall, dass die Bauherren nach baulichen Möglichkeiten fragen, um ein klar begrenztes Budget bestmöglich zu nutzen. Anhand der Vorgaben und der Lage des Grundstücks wird dann der erste Entwurf erstellt. Anhand mehrerer Zeichnungen wählen die Bauherren dann ihren Favoriten, der schließlich baurechtlich genehmigt und realisiert wird.

Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten? Wo lauern die Fallstricke?

Wer einen Architekten für den Bau seines Hauses wählt, sollte auf nichts achten müssen. Die Grundlage für die Beziehung zwischen Bauherr und Architekt ist, dass ein großes Vertrauensverhältnis aufgebaut wird. Wenn irgendwo Fallstricke lauern, ist es Aufgabe des Architekten diese zu beseitigen.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherren zu diesem Zeitpunkt noch?

Bei der Bauleitung bin ich sehr aufmerksam. Letztlich geht es um vermeidbare Schäden bei Abweichungen vorgegebener handwerklicher Ausführungen, somit um Kosten und damit schließlich um das Geld der Bauherren.

Wie verhält sich ein Bauherr richtig, wenn er einen Baumangel erkennt?

Der Bauherr sollte den Mangel auf jeden Fall dem Bauleiter melden. Am besten macht er dies in Schriftform und händigt das Schreiben vor Zeugen aus. Oder er lässt sich den Empfang bestätigen. Das widerspricht zwar erheblich dem gewünschten Vertrauensverhältnis, ist aber dennoch empfehlenswert.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Das größte Zukunftspotenzial hat ein gebautes Haus. Weil es schon steht! Ich sehe ein erhebliches Zukunftspotenzial beim Baustoffrecycling. Sowohl bei den sandbasierenden, gebrochenen Baustoffen als auch bei Balken aus Konstruktionsvollholz (KVH) und Holzwerkstoffplatten aus Abrissbauten. Die Materialwahl liegt aber natürlich beim Bauherrn und letztlich auch bei seinem Budget. Rein technisch gibt es richtig ausgeführt bei den verschiedenen Bauweisen nur materialtechnisch spezifische Anforderungen, die, abgesehen von den Gestehungskosten, eine einschränkende Auswahl rechtfertigen.

Welche Mehrwerte machen ein modernes Mehrfamilienhaus attraktiv?

Da gibt es eine ganze Reihe von Dingen. Ein großer Pluspunkt ist beispielsweise ein Fahrstuhl. Die Treppenhäuser und auch die Flure sollten hell und sauber sein. Gegensprechanlagen, eventuell mit Videokontrolle, bieten eine hohe Sicherheit. Bei den Medien sind schnelles Internet und sauberer Fernsehempfang gefragt. Bei den Grundrissen geht die Tendenz zur amerikanischen Variante. Sie besteht aus einem „Livingroom“ ohne Verteilerflur und ist variabel einzurichten, wobei der Küchenblock fix ist.

Was zeichnet einen modernen Firmensitz aus? Welche Ansprüche sollten Unternehmen für ihr Verwaltungsgebäude haben?

Wie jeder Bauherr will sich auch ein Unternehmen in seinem Objekt wiedererkennen. Soweit es möglich ist, wird dabei eventuell vorliegenden Vorgaben zum Corporate Design und zur Corporate Identity gefolgt. Die Tendenz bei Firmensitzen geht zu einer relativ offenen Glasarchitektur, die ein gewisses Maß an Offenheit und Transparenz symbolisiert.

Welche Anforderungen stellen sich an den modernen Industriebau? Wo liegen die aktuellen Trends?

Die Anforderungen an den Industriebau sind vor allem von wirtschaftlichem Interesse. Die Gebäudehülle soll den Mindestanforderungen entsprechen und schnell errichtet werden, um einen schnellen Betriebsstart zu ermöglichen. Außerdem soll das Gebäude möglichst geringe Folgekosten verursachen. Im Vergleich zu früher sind die Ansprüche an den Mitarbeiterschutz und die Hygiene gestiegen.

Welche Herausforderungen stellen öffentliche Bauwerke?

Bei öffentlichen Bauwerken stellen sich leicht höhere Anforderungen an den Wärmeschutz. Denn diese Gebäude sollen eine Vorbildwirkung erfüllen.

Wie ist eine optimale Arbeitsstätte architektonisch gestaltet?

An einem optimal gestalteten Arbeitsplatz sollte sich der Arbeitnehmer mit geringem Aufwand über die gesamte Dauer der Arbeitszeit hinweg wohl fühlen. Das ist eine wichtige Grundlage dafür, dass er seine volle Leistungsfähigkeit erbringen kann und möglichst selten durch Krankheit ausfällt.

Welche Anforderungen stellen sich an den Brandschutz im Nichtwohnbau? Welche Möglichkeiten gibt es in diesem Bereich?

Die entsprechenden Anforderungen werden in den Industriebaurichtlinien und anderen Publikationen geregelt. Sie stehen in Abhängigkeit zu den Flächen sowie zu möglichen Brandlasten und -quellen. Um unnötige Verzögerungen beim Bau u vermeiden, sollte das Gebäude gemäß der bestehenden Vorschriften geplant werden. „Kreative“ Abweichungen benötigen eine entsprechende Kompensation.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Als Sachverständiger für Bauschäden ist mir die Wichtigkeit der für das Gebäude wesentlichen Baukonstruktionen bestens bekannt. Die Gebäudeabdichtung der Kellerbereiche ist dabei zum Beispiel genauso wichtig wie die des Daches. Leichte Einbauten wie Türen und Ausstattung lassen sich dagegen einfach austauschen und unterliegen auf Grund modischer Trends und Abnutzung ohnehin einer kürzeren Nutzungsdauer.

Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung/Innenraumgestaltung?

Modernes Wohnen zeichnet sich meist durch großzügige Räume ohne kleinteilige Untergliederungen aus. Kochen, Essen und Wohnen finde dabei gerne in einem Raum statt.

Sie arbeiten auch als Bausachverständiger für Bauschäden. Was sind Ihre Aufgaben in diesem Bereich?

Die Anforderungen an den Wärme-, Feuchte- und Schallschutz sind in den vergangenen Jahren erheblich gestiegen. Als Sachverständiger für Bauschäden und Mängel erstelle ich im Fall von Schäden Gutachten, zeige die richtige Konstruktion oder die erforderlichen Änderungen auf und bewerte vor dem Erwerb von Immobilien deren Zustand.

Welche Anforderungen stellen sich an Brand- und Einbruchschutz?

Moderne Beschlagstechnik an Türen und Fenster ermöglicht schon heute einen guten Einbruchschutz. Zusätzliche Sicherheit, speziell in der Nacht, bieten Sicherheitstüren im Bereich der Schlafräume und Bäder.

Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt? Wie werden die Bauherren eingebunden, wie läuft eine klassische Beratung ab etc.?

Zu Beginn einer Beratung fragen wir unseren Bauherrn nach seinen bisherigen Projektüberlegungen und lassen uns dazu von ihm Fotos, Projektberichte, Prospekte oder ähnliches zeigen. Ganz bewusst sollte dabei nicht auf bestimmte Stilrichtungen geachtet werden. Aus diesem Ideenpool entwickeln wir dann gemeinsam mit unseren Vorschlägen eine maßgeschneiderte und schlüssige Gesamtlösung.

Welche Aufgaben übernehmen Sie bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau?

Um ein möglichst optimales Grundstück für eine jeweilige Bauaufgabe zu finden, raten wir Bauinteressierten, sich bereits in der Phase der Grundstückssuche von einem Architekten unterstützen zu lassen. Für den Laien sind die Bebauungspläne schwierig zu lesen und die Tücken der Grundstücke häufig nicht sofort erkennbar.

Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten?

Als erfahrene Architekten achten wir darauf, wichtige Vertragsinhalte für eine mangelfreie und termingerechte Bauausführung rechtzeitig bereitzustellen. So können wir schon im Vorfeld einer Planung dazu beitragen, eine schnelle Baugenehmigung zu erreichen.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherren zu diesem Zeitpunkt noch?

Der Architekt ist zuständig für das Kostenmanagement der gesamten Bauunternehmung. Sein Ziel ist es also, in sämtlichen Phasen des Gesamtprojekts eine Kostenminderung ohne Verringerung der Qualität zu erreichen – von der Planung über die Ausführung bis zur Abrechnung des Gesamtprojekts. Darüber hinaus betreut der Architekt die Baustelle und fungiert quasi als „Polizei am Bau“: Als Bauleiter überwacht er die Ausführungstermine, überprüft die ausgeführte Leistung, lässt eventuelle Mängel unmittelbar beheben und steht dafür, dass bei der Endabnahme des Gebäudes keine Mängel mehr vorhanden sind. Der Bauherr hat bei dieser Form der Zusammenarbeit mit einem Architekten sowie mit Einzelunternehmen für die Bauleistungen die größten Einflussmöglichkeiten. Durch gemeinsame Baustellenbegehungen können sie sich dabei die geplanten Einbauten vor Ort erklären lassen und so sichere Entscheidungen treffen.

Wie können Bauherren eine fachgerechte Bauausführung erkennen? Gibt es Indizien, die einem Laien ins Auge fallen?

Der Bauherr sollte immer hellhörig werden, wenn Ausführende mit offenkundig ungeeignetem Werkzeug arbeiten. Am besten sollte er dann umgehend seinen Bauleiter kontaktieren.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Jede Bauweise hat ihre Vor- und Nachteile. Die jeweiligen Vorzüge sollten zu dem jeweiligen Projekt und den jeweiligen Bauherren passen. Um eine optimale Entscheidung zu ermöglichen, legen wir großen Wert auf eine individuelle Beratung.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus?

Ganz wichtig ist eine individuell gestaltete Außenhülle. Das Gebäude soll keine uniforme Wohnmaschine sein, sondern einen eigenen Erkennungswert besitzen und außerdem eine hohe energetische Qualität haben.

Welche Bedeutung hat die barrierefreie Gestaltung von Mehrfamilienhäusern?

Aufgrund der sich schnell wandelnden Alterspyramide hat das Thema eine immer größere Bedeutung. Entsprechend wurden die gesetzlichen Auflagen zur Barrierefreiheit bereits deutlich erweitert. Um bessere Sozialstruktur zu schaffen, werden außerdem immer mehr barrierefreie Wohnungen für Bewohner aus mehreren Generationen benötigt. Das Weglassen von Stufen an Eingängen, breitere Zugänge und Zufahrten oder schwellenfreie Balkontüren steigern dabei den Wohnwert für alle Generationen.

Welche Mehrwerte machen ein modernes Mehrfamilienhaus besser vermietbar?

Wichtige Faktoren sind eine energieeffiziente Bauweise, ein hochwertiger Schallschutz, Barrierefreiheit und eine Gebäudegestaltung mit Wiedererkennungswert.

Schwerpunkt Energieberatung

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit beim Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Die steigenden Energiekosten beschäftigen eigentlich jeden Bauherrn. Um eine nachhaltige Lösung zu erzielen, biete ich als Architekt und zertifizierter Energieberater eine individuelle Beratung zur Wirtschaftlichkeit der baulichen Maßnahmen und zur Haustechnik an. Dabei ziehen wir auch die unterschiedlichsten finanziellen Förderungen in Betracht – von der Beratung über die Planung bis zur Ausführung.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Neben der richtigen Ausrichtung des Gebäudes und einer optimierten Anordnung der Fenster zur Erzielung von solaren Wärmegewinnen ist es von großem Vorteil, einen möglichst kompakten Baukörper zu planen. Die Wahl der Baumaterialien für die Gebäudehülle ist dabei besonders wichtig. Denn spätere Änderungen an der Bausubstanz sind deutlich aufwendiger als der Austausch der Gebäudetechnik.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus?

Nachdem die Gebäudehülle möglichst energieeffizient geplant ist, kann durch die Wahl der Haustechnik die Gesamtenergiebilanz des Gebäudes sehr individuell verändert werden. Hierbei stehen unzählige Möglichkeiten modernster Technik zur Verfügung. Ein wichtiges Entscheidungskriterium sind dabei die Interessen des Bauherrn zur Erzielung bestimmter energetischer Qualitäten: Stehen eher die Förderziele der KfW-Förderbank im Vordergrund oder will der Bauherrn ein besonders autarkes Gebäude haben? Gerne empfehlen wir einen Erdwärmetauscher zur Lüftungsanlage. Der Wärmetauscher besteht aus einer längeren Rohrleitung, die im Garten eingegraben ist. Aufgrund der vergleichsweise konstanten Temperaturen im Erdreich wird die über diese Rohrleitung einströmende Luft im Sommer bereits vorgekühlt und im Winter bereits vorgeheizt. Und das ganz ohne zusätzlichen Energieeinsatz!

Welcher Komfort ist im modernen Hausbau möglich und gängig?

Moderne Gebäudeautomation nimmt einen immer größeren Stellenwert ein. Über die Steuerungssysteme lässt sich die gesamte Hausinstallation verwalten und bedienen. So kann zum Beispiel die Heizung für die Ankunft aus dem Urlaub rechtzeitig wärmer geregelt werden. Oder die Raumbeleuchtung simuliert aus dem üblichen Bewohnerverhalten einen Beleuchtungswechsel, um so bei Nichtanwesenheit ein bewohntes Gebäude als Einbruchschutz vorzutäuschen.

Schwerpunkt Nicht-Wohnbau

Was zeichnet einen modernen Firmensitz aus? Welche Ansprüche sollten Unternehmen für ihr Verwaltungsgebäude haben?

Firmengebäude sind häufig die Visitenkarte des Unternehmens. Deshalb benötigt eine gute Unternehmenskultur eine ebenso gute Baukultur. Die Gebäude sollten einen Wiedererkennungswert haben. Dazu ist uns wichtig, die Außendarstellung des Unternehmens mit deren Werteprinzipien individuell abzustimmen.

Wie ist eine optimale Arbeitsstätte architektonisch gestaltet?

Die Arbeitszeit bestimmt einen Großteil unseres Lebens. Entsprechend wichtig ist es, Arbeitsplätze zu planen, mit denen sich Menschen identifizieren können und an denen sie sich wohl fühlen und daher gerne zur Arbeit kommt. Gut gestaltete Arbeitsplätze verbessern entsprechend die Gesundheit und steigern gleichzeitig das Arbeitsergebnis. Neben den Arbeitsplätzen selbst sind auch Kommunikations- und Ruhebereiche wichtig.

Das Unternehmensgebäude als Teil der Nachhaltigkeitsstrategie: Welches Potenzial bieten Siegel und Zertifikate zum nachhaltigen Bauen?

Wenn Betriebe Wert auf Nachhaltigkeit legen, dann können sie das durch ein entsprechendes Siegel öffentlichkeitswirksam nach außen tragen. In einigen Bereichen spielt das eine große Rolle.