Sie planen, ein Haus zu bauen oder umzubauen und haben schon ziemlich konkrete Vorstellungen dafür. Nun fragen Sie sich, ob Sie unbedingt einen Architekten brauchen oder ob diese Kosten vermeidbar sind. Hier erfahren Sie mehr über die Arbeit von Architekten und deren Honorare.

Brauche ich unbedingt einen Architekten?

Ein Architekt ist für ein Bauvorhaben per se nicht gesetzlich vorgeschrieben, es gibt abhängig von Größe und Komplexität Bauprojekte, die ohne Architekt durchgeführt werden können. Ein Architekt ist jedoch zwingend erforderlich bei genehmigungspflichitgen Bauwerken, d.h. wenn ein Bauantrag für den Erhalt der Baugenehmigung bei Behörden eingereicht und bewilligt werden muss. Das ist nur möglich mit einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur, welcher im jeweiligen Bundesland bei der Architekten- oder Ingenieurskammer als Solcher gelistet ist.

Der Architekt ist ein Profi, wenn es um Bauangelegenheiten geht und kann den Bauherren in seinen Belangen gezielt unterstützen. Ein Architekt ist nicht nur gestalterisch tätig, sondern auch bei wirtschaftlichen und technischen Herausforderungen der Experte für die Planung individueller Bauvorhaben. Auch in der Umsetzung, der Bauphase, lohnt es sich einen Architekten mit der Aufsicht zu betreuen, um Qualität sicherzustellen und eventuelle Fehler oder Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Die Berufsbezeichnung „Architekt“ ist übrigens geschützt, das heißt, dass es verschiedene Voraussetzungen zu erfüllen gilt, um als Architekt arbeiten zu dürfen. Grundvoraussetzung ist eine entsprechende Ausbildung. Außerdem muss ein Architekt eine gewisse Berufserfahrung vorweisen können. Erst dann können diese sich bei der Architektenkammer eintragen lassen und dort gelistet werden.

Überblick über die Rolle des Architekten

Bei dem Architekten laufen alle Fäden zusammen, wenn es um die Planung und den Bau eines Gebäudes geht. Das Wort „Architekt“ stammt aus dem Griechischen und kann in etwa als „der Erste am Bau“ verstanden werden.

Der Architekt vertritt die Interessen des Bauherrn und ist der direkte Ansprechpartner für alle am Bau Beteiligten. Deshalb ist es wichtig, einen Architekten zu finden, der zum Bauherrn und dem Bauvorhaben passt.

Die Aufgaben eines Architekten richten sich sehr nach dem jeweiligen Bauvorhaben. Architekten betreuen unterschiedliche Tätigkeitsfelder, die sich auch daran orientieren, ob es sich um einen privaten oder einen öffentlichen Auftraggeber handelt.

Die Aufgaben eines Architekten zusammegefasst

• Abwicklung der Planung vom Entwurf über Baugenehmigung und Detailplanung
• Aufklärung über baurechtliche Fragen
  
• Beratungstätigkeiten und Hinweispflicht zu wichtigen Umständen
  
• Abstimmung mit anderen Stakeholdern (z.B. dem Bauamt)
  
• Bauüberwachung je nach Beauftragung
• Kontinuierliche Kosten- und Qualitätskontrolle
  

Grundsätzlich ist es von Nutzen, die Leistungen des Architekten vor Beginn der Zusammenarbeit vertraglich zu regeln. Das sorgt für Klarheit und vermeidet Irritationen. Sollte der Bauherr zum Beispiel Eigenleistungen einbringen wollen, so kann der Architekt helfen zu beurteilen, ob diese Pläne realistisch sind und welche Einsparungen sich so erzielen lassen. 

Der baurechtliche Rahmen

Selbstständige Architekten sind bei Kammern meistens als freischaffendende Architekten gelistet, welche somit ausschließlich Architektenleistungen anbieten frei von anderweitigen gewerblichen Interessen. Daraus ergeben sich für ihn eine hohe Eigenverantwortung sowie ein besonderes Vertrauensverhältnis, auf dem die Zusammenarbeit zwischen Bauherrn und Architekt basiert.

Die Aufgaben eines Architekten werden individuell in einem Vertrag festgehalten. Wenn es um die Bezahlung geht, gibt es eine Orientierungshilfe, nämlich die sogenannte HOAI – die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, in der insgesamt 9 Leistungsphasen definiert sind. Diese Leistungsphasen spiegeln die nacheinander ablaufenden Schritte von Bauvorhaben wider, und spielen so in der Praxis eine wichtige Rolle.

Die HOAI soll den Architekten und Ingenieuren ein hinreichendes Honorar und den Bauherren angemessene Qualität der Bauplanung, Ausschreibung, Vergabe und der Objektüberwachung sichern. Die in der HOAI festgehaltenen Leistungsphasen lassen sich prozentual einteilen. Das heißt, es ist schon vorab ersichtlich, wie umfangreich die Aufgaben innerhalb einer Leistungsphase für den Architekten sind und welchen Anteil sie am gesamten Bauvorhaben ausmachen.

In der folgenden Tabelle erhalten Sie einen Überblick wie sich die Honorarkosten eines Architekten zusammensetzen. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass nicht alle Leistungsphasen mit einem Architekten durchgeführt werden müssen. So kann zum Beispiel die Leistungsphase 8 (die Bauüberwachung), welche in den Honorarkosten vergleichsweise viel ausmacht, von einem kostengünstigeren Bauleiter statt einem Architekten übernommen werden.

Die Tätigkeiten des Architekten je Leistungsphase

Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung (3%)

• Abstimmen der Aufgabenstellung und Festlegen von Rahmenbediungen, Ortsbesichtigung (falls erfoderlich)
  
• Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
• Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Leistungsphase 2 - Vorplanung (7%)

• Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten
  
• Erarbeiten der Vorplanung: Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, erste Entwürfe
  
• Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche)
• Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
• Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
• Kostenschätzung nach DIN 276
• Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
• Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
  

Leistungsphase 3 - Entwurfsplanung (11%)

• Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich-rechtliche) auf Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.
• Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:100, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20
• Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
• Objektbeschreibung
• Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
• Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung (Höhere Genauigkeit je Stufe)
• Fortschreiben des Terminplans
• Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse
  

Leistungsphase 4 - Genehmigungplanung (6%)

• Zusammenstellen und Einreichenn der Unterlagen für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen, einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Ergänzen und Anpassen der Unterlagen sofern erfoderlich (z.B. bei Ablehnung des Bauantrags)

Leistungsphase 5 - Ausführungplanung (25%)

• Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen
• Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1
• Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
• Fortschreiben des Terminplans
• Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung
• Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

Leistungsphase 6 - Vorbereitung der Vergabe (10%)

• Aufstellen eines Vergabeterminplans
• Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten
• Ermitteln der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse
• Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung
• Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

Leistungsphase 7 - Mitwirkung bei der Vergabe (4%)

• Aufstellen eines Vergabeterminplans
• Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten
• Ermitteln der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse
• Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung
• Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

Leistungsphase 8 - Bauüberwachung (31%)

• Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
• Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
• Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
• Fortschreiben und Überwachen des Terminplans
• Dokumentation des Bauablaufs (z.B. Bautagebuch)
• Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen
• Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen
• Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen
• Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen
• Kostenfeststellung nach DIN 276
• Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber
• Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
• Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts
• Übergabe des Objekts
• Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
• Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

Leistungsphase 9 - Objektbetreuung und Dokumentation (3%)

• Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen
• Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen
• Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

Fazit

Die Rolle eines Architekten bei privaten wie öffentlichen Bauprojekten ist nicht zu unterschätzen. Er ist ein wichtiger Erfolgsfaktor, daher empfehlen wir bei der Auswahl eines Architekten nicht nur auf den Preis, sondern auch auf Expertise und Qualität zu achten. Das potenzielle Risiko durch Fehler oder unsauberes Arbeiten eines Architekten sollte bedacht werden, da im Nachgang sonst viel Ärger sowie erhebliche Zusatzkosten entstehen können.

Architekten.de kann Ihnen dabei helfen einen Architekten zu finden, der zu Ihrem Bauvorhaben, Budget und anderen Rahmenbedingungen passt. Sie profitieren dabei von Erfahrungswerten mit unseren Partner-Architekturbüros und haben bei Architekten.de auch während der Planungsphase einen neutralen Ansprechpartner für Ihre Anliegen rund um die Planung zur Seite!

Im Vergleich zu anderen Branchen schreitet die Digitalisierung im Bausektor nur langsam voran. Eine Studie, die im Auftrag des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) von der ZEW Mannheim durchgeführt wurde, identifizierte finanzielle und zeitliche Ressourcen als Haupthindernisse für die erfolgreiche Umsetzung von Digitalisierungsprojekten.

Das trifft vor allem auf kleinere Betriebe zu, die einen Großteil der Branche ausmachen. 

Doch es geht auch anders! Bausoftware kann viele Prozesse vereinfachen und Effizienzgewinne herbeiführen, sodass begrenzte Ressourcen optimal eingesetzt werden. In diesem Artikel zeigen wir den Mehrwert, den digitale Bauplattformen für Architekten, Generalunternehmen und Bauherren direkt oder indirekt schaffen.

Das Architektenhaus punktet mit einer ganz individuellen Planung und einer fachkundigen Begleitung durch einen Architekten. Allerdings fürchten viele Bauherren, dass hohe Kosten auf sie zukommen, die ihr Baubudget übersteigen. In diesem Ratgeber stellen wir die Vorteile und die Nachteile heraus, die damit verbunden sind ein Architektenhaus zu bauen, um Ihnen bei der Entscheidunfsfindung zu helfen.

Das Felix-Nussbaum-Haus in Osnabrück, das Imperial War Museum North im Hafengelände von Manchester oder das Holocaust Namenmonument in Amsterdam - sie alle sind beeindruckende Bauwerke, die eins gemeinsam haben: Sie wurden von Stararchitekt Daniel Libeskind geplant. 1990 gelang dem gebürtigen Polen der Durchbruch. Der Bau des Jüdischen Museums in Berlin machte ihn weltberühmt. Heute lebt und arbeitet er mit seiner Frau Nina in New York. Während sie das Geschäftliche regelt, übernimmt er den kreativen Part in dem gemeinsamen Unternehmen, in dem rund 150 Mitarbeiter verteilt auf drei Büros in New York, Mailand und Zürich angestellt sind. Libeskinds Bauwerke sind geprägt von außergewöhnlichen Formen, die einen Diskurs anregen. Mit Architekten.de sprach Libeskind über seinen Beruf und seine Berufung.

Architekten.de: Herr Libeskind, viele Ihrer Projekte haben eine ganz besondere historische Bedeutung, etwa das Imperial War Museum North im Hafengelände von Manchester oder das Jüdische Museum in Berlin. Wie passen kommerzielle Projekte wie etwa der Neubau im Düsseldorfer Kö-Bogen in dieses Raster?

Daniel Libeskind: Nichts ist unwichtig. Es gibt keinen Ort ohne Geschichte, wo man einfach machen kann, was man will. Jeder Ort spricht einen auf eine einzigartige Art und Weise an. Jeder Ort braucht seine spezifische Identität, und deshalb hat auch der Kö-Bogen eine historische Bedeutung. Es geht darum, eine Stadt nach vorne zu bringen.

Worauf kommt es an, wenn man ein Gebäude plant?

Es muss schön werden. Es muss auf eine bestimmte Art und Weise kommunizieren und die Menschen ansprechen. Architektur ist eine Kunst der Kommunikation, nicht mit Worten, sondern mit Proportionen und einer Aura. Ein Gebäude besteht zwar aus Glas, Stahl, Beton und so weiter, aber es muss eine Geschichte erzählen.

Ist das freie Planen eines Gebäudes in Deutschland aufgrund verschiedener Vorschriften schwerer als beispielsweise in den USA?

An jedem Ort der Welt gibt es Schwierigkeiten, in Deutschland nicht mehr als anderswo. Das ist ein Gerücht. In Deutschland entsteht Architektur auf einem sehr hohen Level und ich arbeite sehr gerne dort. Es ist immer eine Herausforderung, weil die Erwartungen hoch und die Behörden sehr gründlich sind. Aber genau das führt zu guten Gebäuden. Deutschland sollte für seine gründliche Prüfung von Planungen bewundert werden, genauso wie für die Einbindung der Bevölkerung. Ich denke, das ist eine gute Sache in einer Demokratie.

Ist es immer noch aufregend für Sie, ein neues Gebäude zu planen oder ist das Routine geworden?

Es ist die aufregendste Sache der Welt, etwas verwirklichen zu können, von der Idee bis zum fertigen Gebäude. Wenn man ein Optimist ist wie ich, wie es jeder Architekt sein muss, dann liebt man die Herausforderung und die Vorstellung, etwas wirklich zu bauen und zu realisieren.

Wenn Sie auf Ihr bisheriges Schaffen als Architekt zurückblicken: Auf welches Ihrer Gebäude sind Sie besonders stolz?

Das Jüdische Museum in Berlin zu bauen war eine großartige Sache für mich, genauso wie zuletzt Ground Zero in New York mitzuplanen. Aber insgesamt macht es mich stolz, einen Beitrag zum täglichen Leben der Menschen leisten zu können, zu Bildung, zu Kultur. Mehr kann man sich gar nicht wünschen.

Was inspiriert Sie?

Ich liebe Städte. Ich habe viele Städte besucht und viele großartige Gebäude gesehen, die mich inspiriert haben. Aber auch Kunstwerke inspirieren mich, und besonders Musik. Ich höre immer den spezifischen Sound, die Musik eines Ortes. Architektur ist eine Kunst, und wie jede Kunst muss sie den Weg zum Herzen und zur Seele der Menschen finden.

Wie viel künstlerisches Talent steckt denn in Architektur und wie viel lässt sich einfach erlernen?

Wie jede Form von Kunst hat Architektur einen bestimmten Rahmen, funktional, technisch und ökonomisch. Dieser Rahmen beengt einen aber nicht, sondern er ist absolut notwendig. Je enger der Rahmen, desto mehr kommt die Kunst in der Architektur zur Geltung. Wenn einem jemand einfach nur einen Bauplatz und einen Haufen Geld gibt, wird daraus selten gute Architektur.

Wie wichtig sind denn die finanziellen Ressourcen für gute Architektur?

Sehr wichtig. Geld ist ein fundamentaler Bestandteil. Selbst ein kleines Gebäude kostet viel Geld. Aber Geld ist nicht alles. Man kann sehr viel Geld in ein Gebäude stecken und totales Mittelmaß dafür bekommen, wie man überall sehen kann. Man kann aber auch mit weniger finanziellen Mitteln etwas von großem Wert produzieren.

Was ist denn moderne Architektur für Sie?

Moderne Architektur ist die Renaissance, wieder zu entdecken, dass Architektur wichtig ist. Es macht einen Unterschied, was für Fenster ein Gebäude hat, wie viel Energie es verbraucht und wie es aussieht. Wir leben in einer Zeit, wo die Menschen das wieder für wichtig halten.

Sie sind 75 Jahre altgeworden. Wann verabschieden Sie sich in den Ruhestand?

(lacht) Für mich ist das, was ich mache, keine Arbeit. Es macht mir so viel Spaß, ich mache das, was ich gerne mache. Ich liebe Architektur, dieses Feld deckt alle meine Interessen ab. Man kann ein Maler sein, ein Musiker, ein Künstler.

Und wenn ein Kind zu Ihnen kommen würde und sagen würde: „Wenn ich groß bin, will ich Stararchitekt werden.“ – Was würden Sie ihm sagen, wie man einer wird?

Versuche nie, ein Stararchitekt zu sein – dann klappt es nämlich nicht. Tue das, woran du glaubst. Tue das, was du magst. Man muss seinen Weg gehen und ihm folgen, ohne sich nach rechts oder links ziehen zu lassen. Dann kann man an einen Ort gelangen, von dem man nie gedacht hätte, ihn jemals erreichen zu können. Das ist meine Erfahrung.

Ein Bausatzhaus ist eine echte Alternative für alle, die trotz knappem Budget ein Eigenheim bauen wollen. Sie müssen dafür zwar einiges an Eigenarbeit leisten, nutzen jedoch zahlreiche Einsparmöglichkeiten. Was ein Bausatzhaus ist, wie sich der Bauablauf gestaltet und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, haben wir Ihnen in diesem Beitrag kompakt zusammengefasst.

Was macht ein Bausatzhaus aus?

Ein Bausatzhaus wird auch als Mitbauhaus bezeichnet, da der Bauherr einen hohen Teil an Eigenleistungen mitbringt. Insbesondere der Rohbau wird mit den eigenen Händen errichtet sowie der Ausbau – abhängig von den Fertigkeiten der Bauherren. Je nach Umfang der Eigenleistungen enthält der Bausatz entweder nur die Baumaterialen für den Rohbau oder auch die für den Innenausbau.

Wie bei einer Möbelbestellung bekommen Sie bei einem Bausatzhaus alle Baumaterialien sowie die Baupläne vom Anbieter geliefert. Der Aufbau des Hauses liegt später an Ihnen. Der Anbieter steht Ihnen allerdings in allen Bauphasen beratend zur Seite, weist Sie auf Fehler hin und beantwortet Ihre Fragen.

Tipp

Einige Anbieter führen auch Workshops für die Bauherren durch, in denen sie ihnen das nötige Fachwissen zur Verfügung stellen.

Kann ich bei einem Bausatzhaus komplett auf fremde Hilfe verzichten?

Nein, nicht alle Handwerker können eingespart werden. Zum Beispiel muss die Elektrik zwingend von einem Fachmann verlegt werden. Fachleute sind auch dann zur Stelle, wenn es um den Einbau der Sanitäranlagen oder die Errichtung eines Dachstuhls geht. Welche Fachfirma in welcher Bauphase unterstützt, sollte vorab vertraglich fest geregelt werden.  

Baustoffe beim Bausatzhaus

Die Art der Baumaterialien ist bei einem Bausatzhaus nicht festgelegt. Vielmehr haben Sie als Bauherr hier eine entsprechend große Auswahl an Baustoffen, aus denen Ihr Eigenheim gebaut werden soll.

Bausatzhäuser können aus Holzbalken in der sogenannten Blockbohlen-Bauweise errichtet werden. Alternativ wird oft auch ein Bausatz aus Holzspanstein geliefert. Bei diesem Material werden die Vorteile des Baustoffes Holz mit denen von Beton kombiniert. Im Bausatz sind Steine enthalten, die mit Holzspänen umhüllt sind und dadurch einen sehr natürlichen Eindruck machen. Innen sind die Steine hohl und werden später mit Beton ausgegossen, um dem Haus die nötige Stabilität zu geben.

Alternativ werden auch Bausätze aus Styropor und Neopor angeboten. Diese Steine haben ein hohes Energiesparpotenzial. Die meisten Anbieter liefern die Materialien je nach Baufortschritt.

Ein eigenes Haus zu besitzen, ist immer auch eng verbunden mit dem Wunsch, auf einen schönen Garten zu blicken. Wild wachsende Rosen, ein gepflegter saftgrüner Rasen oder ein Beet voller frischer Kräuter: Jeder Eigenheimbesitzer lebt einen anderen Traum vom Gartenglück.

Damit Sie diesen Traum auch tatsächlich bald von Ihrer Terrasse aus erleben dürfen, engagieren Sie einen Gartenarchitekten. Wie Sie einen solchen Spezialisten unter allen Anbietern finden, erklären wir Ihnen Schritt für Schritt im nachfolgenden Artikel.

Wir stellen vor: Das Berufsbild eines Gartenarchitekten

Schon seit jeher legen Menschen Gärten an, um sich Ihren Lebensraum zu verschönern. Davon zeugen unter anderem die 3.000 Jahre alten Lustgärten aus dem alten Ägypten, aus Mesopotamien oder dem antiken Griechenland.

Zu den berühmten Gartenarchitekten der Geschichte gehören Johann Friedrich Karcher oder Peter Joseph Lenné, der am Hofe des preußischen Königs die Grünanlagen gestaltete und in Potsdam die erste öffentliche Ausbildungsstätte für angehende Gärtner gründete. Nach vierjähriger Ausbildung durften sich die Auszubildenden dann offiziell „Gartenkünstler“ nennen.

Die wichtigsten Fertigkeiten eines Landschaftsarchitekten

Künstler sagen, der Garten sei ein Gefühl. Nicht umsonst gibt es immer wieder Ausstellungen zum Thema Gartenkunst, die geplante Gärten und Gartenanlagen zeigen, in denen Realität und Fantasie zu verschmelzen scheinen.

Wer die Bezeichnung Landschaftsarchitekt trägt, besitzt nicht nur einen grünen Daumen, sondern hat eine mehrjährige Ausbildung absolviert. Ein Gartenarchitekt muss zunächst ein Studium der Landschaftsarchitektur an einer eingetragenen Hochschule absolvieren und einen Abschluss in Landespflege, Landschafts- oder Freiraumplanung ablegen. Viele Landschaftsarchitekten haben vor Beginn des Studiums eine Ausbildung als Gärtner oder Gärtnerin absolviert oder wenigstens ein Praktikum in diesem Bereich.

Neben all dem Wissen, das ein Gartenarchitekt für seine Arbeit benötigt, muss in ihm aber immer auch ein freier Geist mit einer großen Kreativität stecken. Er muss den Garten vor sich sehen können, wenn er den ersten Baum in seine Pläne einzeichnet. Der Gartenarchitekt sollte kreativ sein, räumliches Vorstellungsvermögen besitzen und geschickt sein im Umgang mit Menschen und deren Vorstellungen.

Lebendige Gartenarchitektur: Damit können Sie Ihren Gartenarchitekten beauftragen

Sie haben einen Freiraum auf Ihrem Grundstück und wollen diese freie Fläche in ein kleines Paradies verwandeln. Ihr Architekt erstellt Planungen für diese Freiräume und gestaltet sie mit Objekten oder Bepflanzungen. Zur Gartenplanung gehört es auch zu wissen, welche Pflanzen miteinander harmonieren, wo Sie am besten ein Beet für eine reiche Ernte anlegen und ob ein Gartenhäuschen einfach so gebaut werden kann oder erst genehmigt werden muss.

Landschaftsarchitekten erstellen ebenso Gutachten und prüfen die Umweltverträglichkeit Ihrer Planungen. Beauftragen Sie Ihren Landschaftsarchitekten mit der Planung von Hausgärten und Terrassen, von Höfen und Grundstücken.

Energiewende, Energieverordnung, Energiesparhaus: Man braucht nur einmal täglich Nachrichten zu hören, um von diesen Begriffen umgeben zu sein. Dies zeigt, wie aktuell das Thema Energiesparen sowohl im Hinblick auf die schwindenden Ressourcen der Erde als auch im Hinblick auf die steigenden Preise für Energie geworden ist.

Wer plant, ein Haus zu bauen, sollte sich also intensiv mit der Frage auseinandersetzen, wie sinnvoll es ist, ein Energiesparhaus zu bauen und welche Vor- und Nachteile ein solches Bauvorhaben mit sich bringt.

Energiesparend Bauen: Regeln der EnEV 2016

Zugegeben: Ein Energiesparhaus zu bauen, hat nicht nur etwas mit dem eigenen Umwelt- und Kostenbewusstsein zu tun, sondern wird teilweise sogar vom Staat vorgeschrieben. Seit dem 1. Januar 2016 gelten höhere Grenzwerte für den Hausbau. Insgesamt dürfen Neubauten jetzt nur noch einen 25 % niedrigeren primären Energiebedarf haben als Häuser, die noch vor diesem Datum gebaut wurden.

Energiesparpotenzial ausnutzen

Dies kann der Bauherr zusammen mit seinem Architekten individuell gestalten. Entweder er erhöht das Energiesparpotenzial des Hauses durch eine entsprechend hochwertige Dämmung oder er beheizt seine Räume beispielsweise mit einer ressourcenschonenden Pelletheizung. Außerdem kann er rechnerisch auch zusätzliche Primärenergie sparen, indem er diese durch Sonnenkollektoren auf dem Dach bezieht. Auch eine sehr effiziente Wärmepumpe kann dafür sorgen, dass dieser Wert schnell erreicht wird.

Außerdem muss der Wärmeschutz der Gebäudehülle laut EnEV 2016 um 20 % verbessert werden. Die Kosten für den Hausbau steigen durch diese Vorschriften zunächst, werden sich aber spätestens in 20 Jahren amortisieren laut Expertenschätzung.

Energiesparhäuser: Diese Typen gibt es

Bevor Ihr Architekt die erste Wand in den Plan zeichnet, sollten Sie sich entschieden haben, welches Energiesparhaus Sie bauen wollen. Dafür stehen Ihnen verschiedene Modelle zur Auswahl, die wir Ihnen kurz vorstellen möchten.

Das Niedrigenergiehaus

Das Niedrigenergiehaus soll den jährlichen Energiebedarf deutlich reduzieren auf ein Maximum von 70 Kilowattstunden. Dies entspricht einer Menge von 7 Litern Heizöl/ Jahr pro Quadratmeter. Ökonomische Heizanlagen sollen diesen Wert erzielen.

Das 3-Liter-Haus

Von einem 3-Liter-Haus spricht man dann, wenn das Haus drei Liter Heizöl pro Jahr und Quadratmeter für Heizung und Lüftung benötigt.

Das Passivhaus

In einem Passivhaus wird kein aktives Heizsystem verbaut. Das heißt übersetzt: Es gibt keine störenden Heizkörper mehr an den Wänden. Dadurch werden Sie auch keine jährliche Heizkostenabrechnung mehr bekommen. Unter dem Strich kommt ein Passivhaus mit 80% oder 90% weniger Energie aus als normale Häuser.

Das Nullenergiehaus

Wie der Name schon sagt, benötigt dieses Haus 0 Energie. Dieses Ziel wird durch die Dämmung erreicht. Wichtig ist, dass die Bewohner auf geschlossene Fenster und Türen achten, damit die Lüftung richtig arbeiten kann. Für eine Verwirklichung eines solchen Nullenergiehauses müssen wichtige Installationen wie etwa Solarpaneele vorgenommen werden. Ideal sind auch große Fenster mit Südausrichtung sowie möglichst wenig Außenfläche im Verhältnis zum Volumen. Wenn dies aller berücksichtigt wird, kommt dieses Energiesparhaus ohne externe Energiezufuhr aus und die einmal investierten Mehrkosten zahlen sich auf diesem Wege schnell wieder aus.

In allen Bereichen des Lebens haben Sie es immer mehr oder weniger mit Nachbarn zu tun. Im Restaurant gibt es Tischnachbarn und selbst an der Ampel, in der Bahn oder im Flugzeug sind immer Menschen in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Welche Vorteile eine Doppelhaushälfte gegenüber einem freistehenden Haus mit sich bringt, lesen Sie hier.

Gemeinsam sparen: Doppelhaushälfte mit 100% Privatsphäre

Ist die Entscheidung für den Bau der eigenen vier Wände einmal gefallen, ziehen viele Bauherren den Bau einer Doppelhaushälfte erst gar nicht in Betracht. Schließlich möchte man doch etwas Eigenes haben und nicht dauerhaft vom Nachbarn kontrolliert werden, wann man denn nach Hause gekommen ist. Und genau damit sind Bauherren einem Irrtum aufgelegen, denn Doppelhäuser zwingen nicht zum gemeinsamen Wohnen, sondern ermöglichen das gemeinsame Sparen.

Bauliche Trennung

Wenn Sie eine Doppelhaushälfte bauen wollen, verfügen beide Häuser über einen separaten Eingang. Niemand muss durch die Tür des Nachbarn, um in sein eigenes Haus zu kommen. In der Regel gibt es auch ein abgetrenntes Grundstück sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das einzige, was sich die Bewohner einer Doppelhaushälfte tatsächlich teilen müssen, ist eine gemeinsame Wand, durch die beide Haushälften miteinander verbunden sind.

Ist diese vernünftig gedämmt, brauchen Sie auch nicht am Alltag Ihrer Nachbarn teilnehmen, sondern sind nur von Ihrer persönlichen Geräuschkulisse umgeben. Sie können sich einen eigenen Carport bauen und einen individuellen Zufahrtsweg gestalten. Oftmals werden Fenster sogar so geplant, dass sie in die Seitenwände integriert werden und damit einen freien Blick auf die umliegende Umgebung und nicht auf den Abendbrotteller des Nachbarn ermöglichen.

Fremde oder Freunde: Wer sollte zusammen eine Doppelhaushälfte bauen?

Trotz aller Vorteile und individueller Wohnmöglichkeiten sollten Sie darauf achten, mit wem Sie gemeinsam eine Doppelhaushälfte bauen. Haben Sie beispielsweise gute Freunde mit denselben Interessen und Lebensgewohnheiten? Dann bietet es sich auf den ersten Blick an, gemeinsam ein Doppelhaus zu bauen. Besonders geeignet sind Familienmitglieder; Eltern und Kinder oder Geschwister, um eine Doppelhaushälfte zu bauen. Man kennt sich seit Lebensbeginn, kennt die Macken und Eigenschaften des jeweils anderen und kann im Vorfeld genau abschätzen, ob ein Leben Haustür an Haustür möglich wäre.

Natürlich ist es auch denkbar, gemeinsam mit einer fremden Familie ein Doppelhaus zu bauen. Dieses Vorhaben gleicht aber ein wenig dem Russisch Roulette, denn es gibt wichtige Entscheidungen, die trotz individuellem Wohnwert gemeinsam getroffen werden müssen. Hier sollten die Doppelhausbesitzer etwa auf einer Wellenlänge liegen, um Kompromisse zu finden. Idealerweise feiert man im Sommer die Grillfeste auf dem angrenzenden Grundstück auch gemeinsam, um nicht der anderen Partei den Schlaf zu rauben.

Doppelhaushälfte bauen: Geteilte Kosten

Wenn es um die Kosten geht, ist ein Doppelhaus das was es ist: Ein einziges Haus, das auf einem einzigen Grundstück steht.

Geteilt werden beispielsweise die Kosten für das Grundstück. In der Regel wird das Doppelhaus so geplant, dass das Grundstück genau in der Mitte geteilt wird und die Grundstückskosten für jede Partei 50% betragen. Auch die Kosten für den Architekten werden auf den jeweils anderen anteilig umgelegt. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte bauen wollen, gibt es dafür lediglich eine Bauplanung – nicht zwei. Ebenso gibt es in dem Haus nur ein Kellergeschoss und ein Dach, für das Kosten anfallen. Ein großer Kostenpunkt sind die am Bau beteiligten Dienstleister wie Handwerker und Baufirmen. Auch die Kosten dafür können sich die Wohnparteien teilen. Letztlich sparen Hausbauer auch Kosten ein, weil es nur drei Außenwände in einem Reihenhaus gibt, z. B. bei der Wärmedämmung. Auch teure Anschlüsse für Gas, Wasser und Elektronik können sich die jeweiligen Doppelhaushälften oftmals teilen.

Die Anforderungen der aktuellen Energiesparverordnung an Neubauten wachsen Jahr um Jahr. Ein Passivhaus erfüllt nicht nur diese gesetzlichen Auflagen, sondern spart langfristig Energie ein. Was ein Passivhaus überhaupt ist und was Sie beim Bau beachten müssen, lesen Sie in diesem Beitrag.

Wer den Entschluss fasst, ein Eigenheim zu bauen, muss sich mit zahlreichen Fragstellungen auseinandersetzen. Eine Entscheidung, die im ersten Schritt fallen muss, lautet: Möchte ich ein Fertighaus oder ein Massivhaus bauen? Welche Vor- und Nachteile beide Bauweisen haben, lesen Sie im nachfolgenden Beitrag.