„Planung mit Weitblick” – Architekt Thomas Jenohr im Interview

Schwerpunkt Wohnbau

Wieso sollten private Bauherren einen Architekten für die Planung und den Bau ihres Eigenheims beauftragen?

Wenn Bauherren Interesse an sinnvoller, guter und individueller Gestaltung des meist größten und spannendsten Projektes in ihrem Leben haben, dann gibt es gar keine Alternative zur Beauftragung eines Architekten.

Was zeichnet ein modernes privates Eigenheim aus?

Ein modernes Wohnhaus zeichnet sich insbesondere durch einen niedrigen Energiebedarf, den Einsatz regenerativer Energien, durch eine hohe thermische Behaglichkeit sowie durch eine ökologische und wohngesunde Materialwahl und Bauweise aus. Hinzu kommen eine offene Wohnraumgestaltung und angenehme Lichtverhältnisse.

Was macht für Sie den Reiz einer Sanierung aus?

Sanierungen, insbesondere im Denkmalbereich, erfordern ein großes Wissen über historische Konstruktionen. Und eine Sanierungsbaustelle wird nie langweilig. Es gibt immer wieder Überraschungen, auf die man kurzfristig reagieren muss. Deshalb lernt man bei jedem Projekt enorm viel dazu.

Welche Philosophie verfolgen Sie dabei?

Das ist je nach Projekt sehr unterschiedlich. Grundlegend geht es darum, historische Konstruktionen wieder herzustellen, durch moderne zu ersetzen oder sie zeitgemäß neu zu interpretieren. Neue Einbauten oder Anbauten werden dabei in der Regel auch als neu erkennbar gemacht. Ein spannendes Feld ist insbesondere die Kombination von Altbau und modernem Holzbau.

Wie lassen sich hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit harmonisch vereinen?

Setzt man auf einfache, gut durchdachte Details, dann bedeutet eine hochwertige Gestaltung nicht zwangsläufig hohe Baukosten. Zum Beispiel ist ein klassischer Holzdielenboden oft deutlich schöner und günstiger als manches teure Parkett.

In welchen Bereichen sollten Bauherren auf keinen Fall sparen?

Nicht gespart werden sollte an einer durchdachten Planung und an langlebigen und wohngesunden Materialien und Baustoffen wie Holz, Lehm- oder Kalkputz. Bedacht werden sollte außerdem eine einfache Reparatur und Pflege des Bauwerkes.

Wie ist das Thema Nachhaltigkeit im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern und im Bewusstsein der Bauherren verankert?

Unsere Bauherren haben sich im Vorfeld meist schon intensiv mit dem Thema Nachhaltigkeit auseinandergesetzt und kommen gerade deshalb zu uns. Ganz allgemein scheint die Problematik aber immer noch ein Nischenthema zu sein.

Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?

Wichtige Faktoren sind ein energetisch sinnvoller Gebäudeentwurf im Hinblick auf Ausrichtung und Kompaktheit, eine gute Wärmedämmung, der Einsatz regenerativer Brennstoffe sowie der Einbau einer Flächenheizung.

Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus?

Eine moderne Wärmeversorgung umfasst insbesondere den Einsatz von Solarthermie und eine Holzpelletsheizung/Ofen oder eine Scheitholzheizung/Ofen. In Innenstadtbereichen ist der Einsatz von Gasbrennwertgeräten sinnvoll.

Welcher Komfort ist im modernen Hausbau möglich und gängig?

Das hängt natürlich auch vom individuellen Budget des Bauherren ab. Aber insgesamt spielt Hausautomation bei uns eine eher untergeordnete Rolle, da wir die Haustechnik gerne minimieren.

Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung/Innenraumgestaltung?

Ein wichtiger Trend ist die Verbindung von Wohnen und Kochen. Ebenso werden hohe Räume immer beliebter.

Welche Anforderungen stellen sich an Brandschutz, Einbruchschutz etc.?

Im Einfamilienhausbereich spielt der Einbruchschutz in der Regel nur eine untergeordnete Rolle. Eine Ausnahme bildet hier lediglich das Bauen in der Großstadt. Das Thema Schallschutz hat dagegen eine große Bedeutung für unsere Bauherren. Der Brandschutz ist in der Bauordnung geregelt.

Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau?

Je nach Wunsch stehen wir unseren Bauherren zur Unterstützung bei der Grundstücksbeurteilung bzw. bei der Gebäudebeurteilung (Altbau) zur Verfügung. Außerdem kümmern wir uns um sämtliche energetischen Förderanträge (KfW, Bafa), um den Bauantrag sowie um Energieausweise und energetische Berechnungen für die KfW. Im Bereich Denkmal übernehmen wir darüber hinaus sämtliche Genehmigungen und Förderungsanträge.

Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten?

Wichtig ist, die Anträge zum richtigen Zeitpunkt stellen; bei der KfW zum Beispiel vor dem Baubeginn.

Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es dann noch?

Wir sind in allen Leistungsphasen der HOAI tätig und übernehmen damit auch die klassische Bauüberwachung. In sämtlichen Phasen arbeiten wir sehr transparent und binden den Bauherren stark ein – insbesondere auch in der Bauphase. Je weiter der Bau fortschreitet, umso geringer sind natürlich die Änderungsmöglichkeiten. Es gibt aber auch Entscheidungen, die besser während der Bauphase, also sozusagen im Massstab 1:1, auf der Baustelle noch einmal sinnvoll auf Praxistauglichkeit überprüft werden sollten; darunter fällt zum Beispiel die Elektroplanung.

Wie können Bauherren eine fachgerechte Bauausführung erkennen?

Das ist schwierig bis unmöglich, und wird in Zukunft aufgrund der neuen energetischen Bauweisen noch schwieriger werden.  Aus diesen Grund sollte der Bauherr immer einen Fachmann für die Bauüberwachung beauftragen.

Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?

Günstige Kosten, kürzere Bauzeiten, trockene Bauweisen, präzise Planungen, präzise Umsetzungen und eine bessere Öko-Bilanz sprechen eindeutig für den modernen Holzbau.

Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus?

Wichtige Faktoren sind Möglichkeiten der Kommunikation, unterschiedliche Grade von Öffentlichkeit und Privatheit, die Integration von Balkonen oder Terrassen, die eine Verbindung mit dem Außenraum schaffen, eine ökologische Bauweise (persönlich favorisiere ich den mehrgeschossigen Holzbau) sowie ein geringer Energie- und Ressourcenverbrauch.

Welche Bedeutung hat die altengerechte/barrierefreie Gestaltung von Ein- und Mehrfamilienhäusern?

Das Thema hat mittlerweile eine sehr große Bedeutung. Eine große Nachfrage gibt es insbesondere bei jungen Familien, die Ihren Neubau auch fürs Alter konzipieren, um dort lange leben können; und bei Senioren, die im Alter noch einmal neu bauen möchten oder weiterhin selbstbestimmt zu Hause wohnen wollen, und die ihr Haus dazu barrierearm umbauen möchten.

Welche Mehrwerte machen ein modernes Mehrfamilienhaus besser vermietbar?