Wieso sollten private Bauherren einen Architekten für die Planung und den Bau ihres Eigenheims beauftragen? Welche Vorteile bieten sich gegenüber Bauträgern etc.?
Die Zusammenarbeit mit einem Architekten garantiert dem Bauherrn eine individuelle Beratung und Planung sowie eine unabhängige Interessenvertretung gegenüber den bauausführenden Firmen.
Was zeichnet ein modernes privates Eigenheim aus?
Um Entwicklungsmöglichkeiten des Gebäudes offen zu halten, ist es heute wichtig, eventuelle Änderungen des Raum- und Nutzungsbedarfs bereits im Entwurf zu antizipieren; zum Beispiel durch Grundrissorganisation, multifunktionale Räume, Teilbarkeit und Erweiterungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erwarten viele Bauherren heute ein energetisches Konzept, das die Einbindung bzw. spätere Ergänzung alternativer Technologien offen hält.
Wie lassen sich hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit harmonisch vereinen?
Durch eine konsequente Reduktion auf das Wesentliche.
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Wie lassen sich Ein- und Zweifamilienhäuser besonders energieeffizient gestalten?
Das Verhältnis von Hüllfläche zu Gebäudevolumen sollte möglichst gering sein und darüber hinaus der Fensterflächenanteil minimiert werden. Das stellt aber in der Regel weder ein gutes Gestaltungskonzept noch ein funktionales Konzept dar. Daher ist eine individuelle Planung in Abwägung und Optimierung der Einzelkriterien notwendig.
Wie sieht eine moderne Wärmeversorgung aus?
Das energetische Konzept ist individuell abhängigi von der Gebäudeart, dem Nutzungsprofil und dem Standort. Standardlösungen stellen in der Regel nur den Durchschnitt und nicht das Optimum dar.
Was verstehen Sie unter nachhaltigem Bauen?
Der Begriff Nachhaltigkeit wird bislang zu stark auf das Thema energieeffizientes Bauen reduziert. Das ist aber nur ein Teilaspekt. Das soziale und ästhetische Umfeld gehört dazu. Was nützt es, in einer energetisch voll funktionsfähigen Raumkapsel zu leben, wenn man nachher alleine auf dem Mond steht. Lebensräume sind Teil der Nachhaltigkeit. Vielleicht sind viele innerstädtische Gebäude, die energetisch nicht so effizient gebaut worden sind, sehr nachhaltig, weil man nicht mit dem Auto in die Stadt zur Arbeit fahren muss. So gesehen ist ein Haus mit Einfachverglasung in der Innenstadt womöglich nachhaltiger, als ein aufwendig konstruiertes Niedrig-Energiehaus auf der grünen Wiese. Energie ist eben nur ein Teilaspekt der Nachhaltigkeit.
Welcher Komfort ist im modernen Hausbau möglich?
In der Hausautomation ist in Folge moderner Steuerungsmöglichkeiten vieles möglich. Die Sinnhaftigkeit ist aber im Einzelfall zu prüfen. In der Regel verursachen technische Vorrichtungen im Gebäude einen erhöhten Instandhaltungsaufwand und einen erhöhten Erneuerungsbedarf im Rahmen des Lebenszyklus-Managements eines Gebäudes.
Welche Trends gibt es bei der Raumaufteilung/Innenraumgestaltung?
Das Vorhalten multifunktionaler und gleichberechtigter Räume lässt Änderungen im Nutzungsprofil von Gebäuden zu.
Welche Anforderungen stellen sich an Brand- und Einbruchschutz?
Die Anforderungen an den Brandschutz sind gesetzlich geregelt. Sie haben in der Regel nur einen geringen Einfluss bei der Planung und dem Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anforderungen an den Einbruchsschutz sowie erweiterte sicherheitsrelevante Aspekte sind gemäß Anforderungsprofil zu kategorisieren und zu planen.
Wie sind die Abläufe bei einem individuell geplanten Hausprojekt?
Im Rahmen eines Vorgesprächs erfragen wir zur Grundlagenermittlung zunächst die Vorstellungen, Erwartungen und Bedarfe des Bauherrn. Auf dieser Grundlage werden dann erste Konzepte (Vorentwurf) erarbeitet und mit der Bauherrschaft diskutiert und abgestimmt. Das Ergebnis (Vorzugsvariante) wird dann in Abstimmung mit der Bauherrschaft weiter durchgeplant und in die Genehmigungsplanung überführt. In der Ausführungsplanung stimmen wir anschließend die Details ab und planen den Entwurf ausführungsreif durch. Im Wesentlichen sollten nach Abschluss der Ausführungsplanung die Vorstellungen und Bedarfe der Bauherrschaft in die Planung eingeflossen sein. Danach wird die zuvor abgestimmte Planung in konkrete Leistungsdefinitionen umgesetzt, ausgeschrieben, vergeben und gebaut.
Welche Aufgaben übernehmen Sie als Architekt bei den notwendigen Vorarbeiten zum Hausbau?
Wir übernehmen in der Regel die klassischen Architektenleistungen zzgl. Planung und Erstellung des Wärmeschutzes. Ebenso gehört die Beratung und Unterstützung in der Akquise von Fördermitteln zu unserer Leistung. Bei Bedarf können auch weitere Fachplanungen unter Hinzuziehung von bekannten Fachplanern übernommen werden.
Worauf sollten Bauherren bei den Formalien achten?
Die frühzeitige Berücksichtigung von Formalien dient einem reibungslosen Projektverlauf. Weiter sollten insbesondere bei der Verwendung von Fördermitteln die formalen Abhängigkeiten beachtet werden; ansonsten droht ggf. eine Rückzahlung der Mittel.
Wie begleiten Sie als Architekt die Bauphase? Welche Einflussmöglichkeiten gibt es für den Bauherrn zu diesem Zeitpunkt noch?
Die Art der Baubegleitung hängt von der Art der Beauftragung ab. Das Spektrum reicht entsprechend von der klassischen Bauleitung, in der alle Gewerke technisch, terminlich und finanziell überwacht und koordiniert werden, bis zur künstlerischen Baubegleitung, bei der lediglich eine Qualitätskontrolle hinsichtlich der bestellten Leistung (Planung) erfolgt. Die Mitbestimmungsmöglichkeiten der Bauherrschaft sind in dieser Phase sehr gering. Entsprechend sollten alle wesentlichen Entscheidungen bereits vorab getroffen worden und Inhalt der Leistungsbeschreibung bzw. des Bauvertrags sein. Änderungen und Weiterungen sind in der Regel mit Mehrkosten und Terminverzögerungen verbunden.
Wie können Bauherren eine fachgerechte Bauausführung erkennen?
In der Regel kann ein normaler Bauherr keine fachgerechte Bauleitung erkennen. Hierzu sind detaillierte Kenntnisse der Ausschreibungen, der technischen Regelwerke sowie der gesetzlichen Bestimmungen notwendig. Indizien einer nicht fachgerechten Bauausführung können Äußerlichkeiten wie die Sauberkeit und Ordnung auf der Baustelle, die fachgerechte Ausstattung der Arbeiter oder eine variierende Besetzung der Baustelle sein.
Wie verhält sich ein Bauherr richtig, wenn er einen Baumangel erkennt?
Er sollte den vermeintlichen Mangel dokumentieren und dem zuständigen Bauleiter anzeigen.
Welche Bauweise bietet das größte Zukunftspotenzial?
Massivbau und Leichtbau aus Holz oder Stahl weisen verschiedene Qualitäten auf, die nutzungs- und bedarfsspezifisch eingesetzt werden sollten. Generelle oder pauschale Aussagen zur Zukunftsfähigkeit der Bauweisen sind deshalb nicht sachgerecht. Allgemein kann aber gesagt werden, dass bei kurzen Bauzeiten und bei kürzeren Nutzungsdauern der Leichtbau Vorteile aufweist. Der Massivbau ist in der Regel aufwendiger in der Herstellung, weist aber auch längere technische Nutzungsdauern auf und besitzt in der Regel ein besseres Raumklima.
Was zeichnet ein modernes Mehrfamilienhaus aus?
Ein neues Mehrfamilienhaus sollte altersgerecht ausgestattet sein, einen großen Balkon haben und ausreichend Abstellräume sowie Stellplätze haben. Wichtig ist außerdem eine energieeffiziente Planung.
Welche Bedeutung hat die altengerechte oder barrierefreie Gestaltung von Mehrfamilienhäusern?
Die altengerechte oder barrierefreie Gestaltung von MFH wird in Hinblick auf die demografische Entwicklung immer wichtiger. Zukünftig wird sich die Vermietbarkeit – und damit der Wert der Immobilie – zu einem großen Teil aus dieser Qualität ableiten.