Architektenhaus bauen: Das sollten Sie wissen

Vor- und Nachteil des Unikats

Das Architektenhaus punktet mit einer ganz individuellen Planung und einer fachkundigen Begleitung durch einen Architekten. Allerdings fürchten viele Bauherren, dass hohe Kosten auf sie zukommen, die ihr Baubudget übersteigen. In diesem Ratgeber stellen wir die Vorteile und die Nachteile heraus, die damit verbunden sind, ein Architektenhaus zu bauen.

In diesem Beitrag erfahren Sie

  • Was man unter einem Architektenhaus versteht
  • Welche Vor- und Nachteile sich für Sie ergeben
  • Wie sich die Architektensuche gestaltet

Was ist ein Architektenhaus?

Jedes Architektenhaus ist ein Unikat. Es entsteht aus den Wünschen, den Träumen und Lebensgewohnheiten der Bauherren, die dafür eigens einen Architekten engagieren. In der Planung sind Sie weitgehend frei. Alles, was Sie bei einem Architektenhaus berücksichtigen müssen, sind die Statik und die Fläche, die auf dem Grundstück für die Planung des Architektenhauses zur Verfügung steht. Damit unterscheidet sich das Architektenhaus deutlich vom Musterhaus: ein schlüsselfertiges Haus, das nach festen Plänen oft aus Fertigteilen gebaut wird. Der Käufer eines Musterhauses hat im Gegensatz zum Architektenhaus weniger Gestaltungsspielraum.

Wer plant Musterhäuser?
Musterhäuser werden übrigens auch von Architekten geplant. Allerdings erstellt er oder sie die Planung pauschal für einen Typus Musterhaus. Die Kosten für diese Planung werden also auf viele Bauherren verteilt.

Architektenhaus bauen: Vorteile auf einen Blick

Überlegen Sie gerade, ob Sie lieber ein Fertighaus oder ein Architektenhaus bauen wollen? Als Entscheidungshilfe finden Sie hier eine Übersicht aller Vorteile, die es hat, wenn Sie ein Architektenhaus bauen.

Individuelle Hausplanung

Jede Familie hat ihre eigenen Lebensgewohnheiten. Manchmal teilen sich alle Mitglieder ein großes Familienhaus, mal braucht jeder seinen ganz privaten Freiraum. Auch in der Frage, ob es eine offene Wohnküche sein soll oder alle Wohn- und Lebensbereiche akkurat voneinander getrennt sein sollen, gibt es unterschiedliche Meinungen. Ein Architektenhaus bauen Sie auf der Basis Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen.

 

Langfristiger Wohnwert

Wer ein Haus baut, der möchte meistens bis ins hohe Alter darin wohnen. Allerdings verändert sich das Leben in den Jahren, die Kinder ziehen aus und irgendwann müssen die Räume vielleicht altersgerecht sein. Diese vorausschauende Planung gelingt Ihnen nur in der Zusammenarbeit mit einem Architekten. Das Fertighaus entspricht Ihren aktuellen Lebensumständen, Ihr Architektenhaus bauen Sie für die Zukunft. 

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Frei planbare Haustechnik

Der Architektenhaus-Grundriss ist ebenso wie die Haustechnik komplett frei planbar. Wollen Sie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach integriert oder über eine Wärmepumpe heizen? Ihr Architekt plant die Haustechnik so, wie Sie es wünschen. Sie können sich so viele Steckoden in die Küche legen lassen, wie Sie brauchen und ebenso einen Kamin oder eine Fußbodenheizung einbauen lassen.

Tipp:

Selbstverständlich ist es auch möglich, ein Niedrigenergiehaus von einem Architekten planen zu lassen.

Berücksichtigung des Grundstücks

Ein Fertighaus können Sie nur so aufstellen, wie es ursprünglich geplant wurde – unabhängig von den individuellen Gegebenheiten an Ihrem Bauplatz. Wenn Sie ein Architektenhaus bauen, dann kann der Architekt die Besonderheiten vor Ort in seine Planung mit einbeziehen, wie beispielsweise eine Hanglage oder einen hohen Grundwasserstand. 

Professionelle Baubegleitung

Könnten Sie als Laie auf den ersten Blick erkennen, wenn etwas auf dem Bau schiefgeht? Genau diese Unwissenheit kann Sie am Ende viel Geld kosten. Denn wer Mängel nicht rechtzeitig entdeckt, erhält später keine Garantieleistungen von der Baufirma.

Architekt mit der Bauaufsicht beauftragen


Die Bauaufsicht ist eine Leistung, die nach der Honorarordnung für Architekten (HOAI) bezahlbezahlt wird. Sie muss als eigenständige Leistung beauftragt werden. Wir raten Ihnen dazu, die Fachkompetenz des Architekten auch in dieser Hinsicht in Anspruch zu nehmen, damit Sie sicher sein können, dass Ihr Haus am Ende Ihr bezugsfertiges Traumhaus ist.

Allgemein gilt ein Architektenhaus als wertbeständiger. Sollten Sie es also doch eines Tages wieder verkaufen wollen, dann stehen die Chancen gut, dass Sie mit dem Verkauf sogar noch Gewinn machen.

Hat ein Architektenhaus auch Nachteile?

Wenn Sie ein Architektenhaus bauen, dann müssen Sie mehr Zeit einplanen. Während beim schüsselfertigen Haus die Planungsphase bereits abgeschlossen ist, beginnen Sie bei einem Architektenhaus bei Null. Sie müssen viele Entscheidungen treffen: In Bezug auf die Materialien, den Grundriss, die Haustechnik. Dieser Nachteil ist aber auch gleichzeitig ein Vorteil, denn Sie wohnen am Ende in einem Haus, das genau auf Sie zugeschnitten ist.

Was kostet ein Architektenhaus?

Sie können davon ausgehen, dass die Planung und der Bau eines Architektenhauses zunächst höhere Kosten verursacht als ein Fertighaus. Es kommt die Planungsleistung des Architekten hinzu sowie weitere Leistungen aus der HOAI, die Sie individuell beauftragen.

Gegenüberstellen sollten Sie aber, dass Sie dieses Haus auf lange Sicht planen und es auch energieeffizient anlegen können. Wenn Sie Ihren Architekten damit beauftragen, Solaranlagen einzubauen oder besonders energieeffiziente Baumaterialien zu verwenden, dann sparen Sie langfristig Geld beim Bau des Architektenhauses.

Gebührentabelle für Architekten

Ein Architekt berechnet seine Kosten immer nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Diese Gebührentabelle ist verbindlich und darf nicht über- oder unterschritten werden. In der Tabelle sind alle Leistungsphasen aufgelistet samt Anteil an den Baukosten, die der Architekt verlangen darf. Die Berechnungsgrundlage sind die gesamten Baukosten. Sollten die tatsächlichen Kosten weit unter dem veranschlagten Betrag liegen, dann kann der Architekt ein Erfolgshonorar in Höhe von 20 % des eingesparten Betrags ansetzen.


Ermittlung der Gesamtbaukosten

Die Höhe der Gesamtbaukosten zu berechnen, ist eine echte Herausforderung. Sie beinhaltet die Materialkosten sowie die Leistungen der einzelnen Gewerke. Nicht zu vernachlässigen sind die Baunebenkosten wie Zäune, Wege und Garagen.

Wie gestaltet sich die Architektensuche?

Die Architektensuche ist ein zentraler Faktor beim Bau des Traumhauses. Denn Sie bekommen damit nicht nur fachliche Kompetenz, sondern auch die Kreativität und Individualität, die jeder Architekt mitbringt. Da Sie mit Ihrem Architekten ein großes und kostspieliges Projekt angehen, sollte die Sympathie zwischen Ihnen stimmen. Umso wichtiger ist es, bei der Architektensuche mehrere Partner anzusprechen, um am Ende die richtige Entscheidung zu treffen.


Da in Zukunft viele Termine insbesondere in der Planungsphase anstehen, sollte der Architekt nicht allzu weit von Ihrem aktuellen Wohnort entfernt arbeiten. Holen Sie sich in jedem Fall einen Kostenvoranschlag ein und sehen Sie sich auch Referenzprojekte des Architekten an. Diese sind oftmals bereits transparent auf der Homepage veröffentlicht.

Tipp:

Auf architekten.de präsentieren sich die Architekten mit Ihren Leistungen, aber auch ihren Referenzen. Alle Partner, die hier gelistet sind, haben einen Eintrag in der Architektenkammer.

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Für wen lohnt sich ein Architektenhaus?

Ein Architektenhaus zu bauen, lohnt sich für alle, die gerne Sonderwünsche anbringen wollen. Sie müssen nicht zwangsweise konkrete Vorstellungen und Wünsche haben, sondern können auch Beispielhäuser zeigen, die Ihnen gefallen. Der Architekt wird Sie in die Planungsphase mit einbeziehen und alle Planungsschritte mit Ihnen absprechen. Dadurch gibt es am Ende keine bösen Überraschungen.

Architektenhäuser haben den großen Vorteil, dass sie die persönlichen Lebensgewohnheiten der Bewohner widerspiegeln und mit Blick auf eine lange Wohndauer im Eigenheim geplant und gebaut werden. 


Beitragsbild: iStock.com/Mlenny


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