Es gibt eine feste Bauherren-Regel: Behalte beim Hausbau stets den Überblick. Über die Finanzierung und die Baukosten. Über die Genehmigungen, Bauanträge und Versicherungen Und vor allem über die Dinge, die noch erledigt werden müssen. Um hier immer auf dem aktuellen Stand zu sein, benötigen Sie eine Checkliste für den Hausbau. Hierin halten Sie alles fest, an das sie vom ersten Planungsschritt an denken müssen: Von den Kosten für das Baugrundstück bis zum geplanten Termin für den Umzug. Egal ob Massivhaus oder Holzhaus – anbei finden Sie Ihre persönliche Checkliste für den Hausbau. Wir haben alle Checklisten thematisch nach den einzelnen Bauphasen bzw. Bauabschnitten sortiert, so dass Sie sich immer auf den ersten Blick zurechtfinden und erfassen können, was noch auf der To-do-Liste steht.
Checkliste Hausbau: Die Grundstückssuche
Dieser Schritt gehört zu den ersten und gleichzeitig wichtigsten Planungsschritten, denn er ist nicht reversibel. Gehen Sie daher auf Ihrer Hausbau Checkliste alle Punkte sorgfältig durch.
- Ist das Grundstück groß genug für ein Haus, einen Carport, einen Spielplatz?
- Wie sind die Entfernungen zu täglichen Stationen wie Arbeit, Schule, Kindergarten?
- Gibt es eine gute Infrastruktur?
- Wo steht die Sonne zu welcher Tageszeit?
- Ist das Grundstück voll erschlossen?
- Was steht im Bebauungsplan?
- Gibt es Lärm. Und Störfaktoren wie Züge oder Windräder in der Nähe?
- Welche Nachbarn wohnen im Umkreis?
- Wie hoch steht das Grundwasser? Kann ich hier einen Keller bauen?
- Sind im Grundbuch eventuell Wegerechte eingeräumt, die den Wert des Grundstücks senken?
Checkliste Hausbau: Die Architektensuche
Die Suche nach einem Architekten erleichtert Ihnen architekten.de. Alle Informationen zu den Dienstleistern sind hier bereits übersichtlich zusammengefasst. Über die Suchfilter gelangen Sie direkt zu einer Auswahl aller für Sie infrage kommenden Architekten.
- Gehört der Architekt der Architektenkammer des Landes an?
- Auf welchen Baubereich ist der Architekt spezialisiert?
- Haben Sie Einblick in seine Referenzen?
- Welche Leistungen bietet der Architekt Ihnen an? Übernimmt er auch die Baubegleitung?
- Hat er sein Büro in gut erreichbarer Entfernung zu Ihrem Bauplatz?
- Ist der Architekt Ihnen als Mensch sympathisch? Was sagt Ihr Bauchgefühl?
- Sind alle Vereinbarungen in einem Architektenvertrag festgehalten worden?
Checkliste Hausbau: Die Planung des Eigenheims
In diesem sehr umfangreichen Planungsschritt treffen Sie alle wichtigen Entscheidungen, wie Ihr Traumhaus später aussehen soll. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Garten, Wände, Garage, Keller, Carport: Diese und viele weitere Themen stehen auf der Agenda dieser Bauphase.
- Massivhaus, Holzhaus oder Energiesparhaus?
- Wie viele Räume zum Wohnen und Schlafen benötigen Sie heute?
- Wie sieht Ihre Zukunftsplanung diesbezüglich aus?
- Planen Sie Ihren Lebensabend in dem Haus zu verbringen?
- Brauchen Sie Lagerräume für große Geräte, Musikinstrumente etc.
- Planen Sie einen Keller, einen Wintergarten, eine Garage?
- Wie viele Menschen ziehen in das Haus? Sin weitere Kinder geplant oder die Betreuung pflegebedürftiger Angehöriger?
- Wollen Sie auch im höheren Lebensabend in Ihrem Eigenheim wohnen?
- Sollen Türen und Durchgänge breit genug für Gehhilfen und Durchgänge sein?
- Sind Räume groß genug, um Korridore einzuräumen?
- Ist der Einbau eines Lifts möglich?
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Checkliste Hausbau: Die Kosten
Dieser Bereich der Hausbauplanung ist derjenige, der am Meisten Feingefühl, Beratung und Vorausschau erfordert, damit die kalkulierten Kosten später nicht den Rahmen sprengen und Sie mit Ihrer Bank über Nachfinanzierungen verhandeln müssen. Legen Sie daher eine besondere Sorgfalt in die Kalkulation der Hausbaukosten.
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Ihr Grundstück?
- Welche Kosten für den Notar und Makler fallen an?
- Wie hoch sind die Kosten für die Erschließung, die Grunderwerbssteuer, die das Grundbuchamt?
- Welche Kosten fallen für Gutachten wie Bodengutachten an?
- Welche Nebenkosten können zusätzlich entstehen?
Anträge und Genehmigungen
- Welche Kosten entstehen für den Bauantrag und sonstige Genehmigungen?
- Wie hoch sind die Kosten für den Architekten? Liegt die Kalkulation im Rahmen der HOAI?
- Wie hoch werden die Kosten für die Dienstleister und Baufirmen sein?
- Welche Materialkosten entstehen?
- Wie hoch sind die Kosten für die Baustelleneinrichtung?
- Wie hoch wird der Aufwand für die Elektroinstallation sein?
- Welche Außenanlagen sind geplant und was werden diese kosten?
- Was wird die Inneneinrichtung und der Innenausbau kosten?
- Gern von Hausherren in der Kostenplanung vergessen: Welche Kosten fallen für den Umzug ins neue Heim an?
Checkliste Versicherungen
Um vor langfristigen Schäden oder sogar dem eigenen Ruin geschützt zu sein, benötigen Sie Versicherungen. Diese sollten nicht erst nach dem Einzug greifen, sondern bereits während der Bauphase.
Versicherungen während der Bauphase
- Ist der Rohbau gegen Feuerschäden versichert?
- Gibt es eine Baufertigstellungsversicherung?
- Haben Sie eine Bauleistungsversicherung abgeschlossen?
- Haben Sie für sich eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen?
- Sind Ihre Bauhelfer im Falle eines Unfalls abgesichert?
Versicherungen nach der Fertigstellung
- Haben Sie eine Hausbesitzer Haftpflichtversicherung?
- Gibt es für Ihr Haus eine Wohngebäudeversicherung?
- Haben Sie eine Elementarschadenversicherung abgeschlossen?
- Gehört eine Hausratversicherung zu Ihrem Versicherungspaket?
- Haben Sie eine Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen?
- Gibt es eine Glasversicherung?
Versicherungen für die Hausbewohner
- Haben Sie eine Risikolebensversicherung abgeschlossen?
- Macht in Ihrem Fall eine Restschuldversicherung Sinn?
- Sind Sie gegen Berufsunfähigkeit versichert?
- Haben Sie eine private Unfallversicherung oder eine Rentenversicherung?
- Sollten Sie zusätzlich eine Krankentagegeldversicherung abschließen?
Checkliste: Termine und Planungen rund um den Hausbau
In der Zeit, in der Ihr Eigenheim entsteht, gibt es noch viel woran Sie zusätzlich denken müssen. Haben Sie beispielsweise schon eine Krone für das Richtfest besorgt? All diese Planungsaufgaben fallen in die Verantwortung des zukünftigen Hausherren.
- Haben Sie bereits einen Termin für das Richtfest?
- Sind alle beteiligten Gewerke und auch der Architekt eingeladen?
- Haben Sie eine Richtkrone bestellt?
- Sind Essen und Getränke bestellt?
- Haben Sie an Heizlüfter gedacht, wenn es kalt draußen ist?
- Gibt es sanitäre Einrichtungen, die die Gäste nutzen können?
- Gibt es Strom?
- Haben Sie an Musik gedacht?
- Welche Außenanlagen sind geplant? Garagen, Wintergärten, Pool?
- Haben Sie dafür schon entsprechende Angebote von Dienstleistern eingeholt?
- Haben Sie einen Bauantrag für eine Garage gestellt?
- Wie wollen Sie Ihren Garten gestalten?
- Wollen Sie für den Sommer einen festen Grill installieren?
- Wie möchten Sie die Auffahrt zu Ihrem Grundstück gestalten?
- Ist die alte Wohnung gekündigt?
- Haben Sie alle Ummeldungen vorgenommen?
- Sind Arbeitgeber, Schulen, Kindergärten informiert?
- Haben Sie im Vorfeld einen Transporter gebucht?
- Haben Sie genügend Umzugshelfer organisiert?
- Haben Sie in Internetshops die neue Lieferadresse hinterlegt?
Sie haben hinter jeden Punkt aus dieser Hausbau Checkliste erfolgreich einen Haken gesetzt? Dann gratulieren wir Ihnen zu Ihrem neuen Eigenheim!
Beitragsbild:iStock.com/Ralf_Geithe
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